Ocupado por no propietarios es una clasificación utilizada en la emisión de hipotecas, precios basados en riesgos y estadísticas de vivienda para propiedades de inversión de una a cuatro unidades. El propietario no ocupa la propiedad. El término no ocupado por el propietario no se usa generalmente para propiedades de alquiler multifamiliares, como edificios de apartamentos.
Desglosar a los no propietarios ocupados
Una hipoteca sobre una propiedad no ocupada por el propietario podría tener una tasa de interés ligeramente más alta que una hipoteca ocupada por el propietario, ya que las hipotecas no ocupadas por el propietario tienen más probabilidades de incumplimiento. Debido a la tasa de interés más alta, algunos prestatarios sin escrúpulos intentarán clasificar una hipoteca no ocupada por el propietario como una hipoteca ocupada por el propietario para tratar de ahorrar dinero.
Cómo se usan las propiedades ocupadas por no propietarios en el mercado inmobiliario
En muchos casos, las propiedades ocupadas por no propietarios se refieren a condominios y otras viviendas unifamiliares que son propiedad y alquiladas a otros. Las propiedades ocupadas por no propietarios requieren cobertura de seguro antes de que los inquilinos puedan usarlas. Además, si la propiedad no se alquila a inquilinos y está intencionalmente vacante sin ocupantes, será necesario un tipo diferente de seguro de propiedad.
Comprar y alquilar propiedades para otros ocupantes residenciales representa una parte importante del mercado inmobiliario general. Quienes invierten en estas propiedades generalmente buscan propiedades que necesitan reparaciones pero ofrecen la posibilidad de atraer inquilinos si se restauran y reposicionan en el mercado. Esto también podría aplicarse a diferentes tipos de propiedades de vacaciones que no son la vivienda principal del propietario. Existe una clase de financiamiento para propiedades ocupadas por no propietarios específicamente para fines de renovación. Un préstamo de renovación no ocupado por el propietario es un tipo de hipoteca que el prestatario puede usar no solo para adquirir la propiedad sino también para pedir fondos prestados que se destinarán a la renovación de la vivienda. El valor de dicha hipoteca generalmente se basa en el valor de la propiedad después de que ha sido restaurada y renovada.
Si bien no existe un trabajo mínimo de reparación que deba realizarse con los fondos de este tipo de hipoteca, las renovaciones deben ser una parte permanente de la residencia. Esto podría incluir la adición de un nuevo baño, el reemplazo de un techo, nuevas tuberías o la pavimentación de una nueva entrada. Las renovaciones también deben aumentar el valor general de la propiedad en la que se contrató la hipoteca. Las mejoras cosméticas que aumentan el atractivo de la propiedad no son suficientes. Las reparaciones y reformas deben crear una mejora tangible en el valor de mercado de las viviendas. Dichas hipotecas pueden ser utilizadas típicamente por propietarios con hasta cuatro propiedades financiadas no ocupadas por el propietario.
