¿Cuál es la tasa de ocupación?
La tasa de ocupación es la relación entre el espacio alquilado o usado y la cantidad total de espacio disponible. Los analistas usan las tasas de ocupación cuando discuten viviendas para personas mayores, hospitales, bed and breakfast, hoteles y unidades de alquiler, entre otras categorías. En un centro de llamadas, la tasa de ocupación se refiere a la cantidad de tiempo que los agentes dedican a las llamadas en comparación con sus horas de trabajo totales.
Tasas de ocupación explicadas
Para ilustrar una tasa de ocupación, si un edificio de apartamentos contiene 20 unidades, 18 de las cuales tienen inquilinos, tiene una tasa de ocupación del 90%. Del mismo modo, un hotel de 200 habitaciones con huéspedes en 150 habitaciones tiene una tasa de ocupación del 75%. Por el contrario, la tasa de vacantes es el número de unidades en un edificio que no se alquilan en comparación con el número total de unidades en el edificio.
Tasas de ocupación e inversores inmobiliarios
Las tasas de ocupación son importantes para los inversores inmobiliarios porque estos números proporcionan una indicación de los flujos de efectivo anticipados. Es probable que un inversor inmobiliario comercial que busque un centro comercial para comprar no esté interesado en uno que solo tenga una tasa de ocupación del 25%, lo que significa que los inquilinos estaban alquilando solo el 25% de los escaparates y restaurantes disponibles en el centro comercial.
Un inversor que compra una propiedad con una tasa de ocupación relativamente baja tiene que gastar tiempo y dinero para encontrar inquilinos adicionales, y corre el riesgo de no llenar los espacios, sin dejar de enfrentar los costos de mantenimiento y los impuestos sobre la propiedad. Debido a esto, los complejos de apartamentos, centros comerciales y otras instalaciones con bajas tasas de ocupación a menudo se venden por propiedades menos que similares con altas tasas de ocupación. En algunos casos, una tasa de ocupación baja indica que algo está mal en el centro comercial, como su ubicación o las comodidades disponibles. En otros casos, las bajas tasas de ocupación pueden significar que la instalación está mal administrada por sus propietarios existentes o que se encuentra en una ubicación no deseada.
En otros casos, un inversor inmobiliario puede mirar las tasas de ocupación de hoteles y otras instalaciones cerca de una propiedad que está considerando comprar. Estos números pueden indicar algo sobre la salud financiera del área. Por ejemplo, si un inversor está pensando en comprar un restaurante, puede intentar averiguar las tasas de ocupación de los hoteles cercanos, ya que esos números afectan a su grupo de posibles comensales.
Un ejemplo de tasas de ocupación: hospitales
Las tasas de ocupación de camas de hospital, así como las tasas de ocupación de hogares de ancianos, pueden ser útiles para examinar las tendencias en el crecimiento de la instalación. Para evitar el hacinamiento, estas instalaciones administran sus tasas de ocupación. A menudo también hacen un seguimiento de las tasas de ocupación para departamentos específicos, para ayudar a evaluar el crecimiento y la demanda. Los gobiernos y las organizaciones también usan números agregados en los niveles de ocupación del hospital para hacer planes con respecto a las iniciativas de salud pública.
