¿Qué es un propietario-ocupante?
Un propietario-ocupante es un residente de una propiedad que posee el título de esa propiedad. En contraste, un propietario ausente lleva el título de la propiedad pero no vive allí. Un arrendador ausente es un tipo de propietario ausente.
Un propietario-ocupante posee una propiedad y reside en la misma propiedad, mientras que un propietario ausente no vive en la propiedad de su propiedad.
Cómo funciona un propietario-ocupante
Al solicitar una hipoteca o refinanciación, el prestamista deberá saber si el prestatario será un propietario-ocupante o un propietario ausente. Algunos tipos de préstamos solo pueden estar disponibles para propietarios ocupantes y no para inversores. La solicitud generalmente indicará: "El prestatario tiene la intención de ocupar la propiedad como su residencia principal", o alguna variación de la misma cuando el prestatario será un propietario-ocupante. En general, para que una propiedad esté ocupada por el propietario, el propietario debe mudarse a la residencia dentro de los 60 días posteriores al cierre y vivir allí durante al menos un año.
Los compradores que compran propiedades en nombre de un fideicomiso, como vacaciones o segunda residencia, o como casa de medio tiempo o para un niño o pariente no califican como propietarios-ocupantes.
Por lo general, no se requiere que los propietarios notifiquen a su prestamista si se mudan de una casa ocupada por el propietario en la que han vivido durante al menos 12 meses. La intención al solicitar y recibir el préstamo es significativa. Si un comprador le dice al prestamista que planea vivir en una casa sabiendo que tiene la intención de alquilarla, eso se considera fraude de ocupación.
Para llevar clave
- Los propietarios-ocupantes son residentes que poseen la propiedad en la que viven. Algunos préstamos solo están disponibles para propietarios ocupantes y no propietarios ausentes o inversores. Para ser considerado ocupado por el propietario, los residentes generalmente deben mudarse a la casa dentro de los 60 días posteriores al cierre y vivir allí durante al menos un año. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano ofrece programas especiales para aquellos que planean ser propietarios-ocupantes, como el programa Good Neighbor Next Door, que ofrece un descuento a los socorristas que viven en una propiedad durante al menos tres años.
Consideraciones Especiales
Los prestamistas pueden ofrecer programas especiales a compradores que tengan la intención de vivir en una propiedad en lugar de renovarla y venderla o arrendarla. Como prueba, dicho comprador debe firmar un documento de Certificación de Propietario-Ocupante. El formulario de Certificación de Propietario-Ocupante, también conocido como HUD-9548D, se puede encontrar en el sitio web del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) de EE. UU. Debe ser firmado por el comprador de la propiedad y el agente de bienes raíces y archivado en el contrato de venta. Cualquier presentación de una Certificación falsa de Propietario-Ocupante sobre propiedad conlleva fuertes multas de hasta $ 250, 000 o prisión de hasta dos años.
Existe cierta flexibilidad en las pautas de préstamos para prestatarios que tienen la intención de vivir en la casa pero que necesitan mudarse dentro de los 12 meses posteriores a la fecha de inicio del préstamo. Los documentos de préstamo pueden especificar la residencia mínima para algunos programas. Por ejemplo, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano ofrece un descuento del 50% en viviendas propiedad de HUD para bomberos, policías, maestros y personal de respuesta a emergencias. El programa Good Neighbor Next Door anima a estos profesionales a pasar a las áreas de revitalización. El descuento de HUD se conecta a un requisito de ocupación del propietario de tres años. Los prestatarios que se van antes de que finalice el período deben a HUD una parte prorrateada del descuento que recibieron.
