¿Qué es un porcentaje de arrendamiento?
Un porcentaje de arrendamiento es un tipo de arrendamiento en el que el inquilino paga un alquiler base más un porcentaje de los ingresos obtenidos mientras realiza negocios en las instalaciones de alquiler. Es un término utilizado en bienes raíces comerciales. Un contrato de arrendamiento porcentual generalmente disminuye la tasa base para los arrendatarios y ofrece el potencial al alza adicional del arrendador.
Porcentaje de arrendamiento explicado
Un porcentaje de arrendamiento tiene dos componentes: renta base (o renta mínima) y un porcentaje de las ventas brutas mensuales o anuales realizadas en las instalaciones. El arrendatario podría encontrar atractivo este acuerdo, ya que reduce este costo fijo, que normalmente representa una gran proporción de los costos operativos, y el arrendador obtiene un potencial al alza más allá de lo que podría generar un arrendamiento estándar (es decir, ningún porcentaje del componente de ventas). Además, el porcentaje de arrendamiento alinea los intereses del arrendatario y el arrendador. Al proporcionar una ubicación deseada y servicios de mantenimiento al inquilino, el arrendador mejora la presencia del minorista para capturar más tráfico peatonal y, por lo tanto, la posibilidad de mayores ventas, parte de las cuales irían al arrendador según el acuerdo de arrendamiento porcentual.
Negociación de un contrato de arrendamiento porcentual
El arrendador y el inquilino negocian un "punto de quiebre", el nivel de ventas donde entran en juego los pagos porcentuales de arrendamiento, junto con el alquiler base. Si un arrendador acepta una renta base más baja, también querría un punto de corte más bajo. El arrendatario está interesado en una renta base baja y un alto punto de ruptura. Después de ir y venir y decidirse por esas dos cifras, las dos partes deben determinar las exclusiones de la cifra de ventas (ventas a los empleados de la tienda, por ejemplo), el horario de atención de la tienda, los derechos para modificar el punto de interrupción y los procedimientos para auditar la tienda. ventas, entre otros detalles.
Contabilización de porcentajes de arrendamientos
Tapestry, Inc., propietario de las marcas Coach y Kate Spade, llama a esta parte de sus pagos de arrendamiento "alquileres contingentes". La compañía reconoce alquileres contingentes en su estado de resultados cuando "el logro del objetivo (es decir, los niveles de venta)… se considera probable y estimable". En su año fiscal 2017, Tapestry pagó aproximadamente el 30% del alquiler total en forma de alquiler contingente. Compare eso con Signet Jewelers Limited, cuyo porcentaje de pagos de arrendamiento fue inferior al 2% del alquiler total.
