¿Qué es el mercado hipotecario de compra?
El mercado hipotecario de compra es la porción del mercado hipotecario primario dedicado a préstamos para compras de viviendas nuevas. El resto del mercado primario se compone de transacciones de refinanciación.
DESMONTAJE Compra Mercado Hipotecario
El mercado hipotecario de compra se refiere al sector del mercado hipotecario primario compuesto por préstamos utilizados para financiar la compra de una vivienda. El segundo componente del mercado hipotecario primario es el mercado hipotecario de refinanciamiento. El mercado primario es donde se originan las hipotecas, y tres grupos participan en el proceso. Primero está el prestatario, que puede tener la intención de ocupar la propiedad o tratarla como una inversión. El segundo es el prestamista, que probablemente sea un banco o cooperativa de crédito. Finalmente, el corredor de hipotecas reúne a las otras dos partes.
Vale la pena distinguir entre una hipoteca de compra, que se compra y se vende en el mercado hipotecario de compra, y una hipoteca de dinero de compra. En este último caso, el vendedor de una propiedad ofrece una hipoteca directamente al comprador para facilitar una transacción.
Una vez que las hipotecas de compra se han originado con éxito, los prestamistas a menudo las agrupan con préstamos similares y las venden en el mercado secundario. Los compradores en el mercado secundario a menudo son empresas patrocinadas por el gobierno, como Fannie Mae y Freddie Mac. Titulizan los préstamos agrupados y los venden como valores respaldados por hipotecas (MBS). En algunos casos, podrían combinarse con préstamos refinanciados.
Fluctuación en el mercado hipotecario de compra
Con el tiempo, los tamaños relativos del mercado hipotecario de compra y el mercado hipotecario de refinanciación fluctúan principalmente debido a los movimientos en las tasas de interés vigentes. Cuando las tasas de interés suben, los prestatarios tienen menos probabilidades de refinanciar y el mercado hipotecario de compra probablemente representará una porción más grande del mercado primario. Cuando las tasas caen, la refinanciación puede volverse más atractiva para el prestatario, ya que el mercado hipotecario de compra se reducirá en relación con la refinanciación.
Los factores secundarios en la fluctuación del mercado hipotecario de compra incluyen el inventario disponible, que puede ser impulsado por las tasas de construcción de viviendas nuevas y los precios de las viviendas. El aumento de los precios de las viviendas puede conducir a menos hipotecas nuevas, ya que las casas eluden el poder adquisitivo de muchos compradores potenciales. Los niveles de empleo y el costo del petróleo también pueden afectar las originaciones de hipotecas en general.
Un propietario que se enfrenta a la elección de una nueva hipoteca de compra o al refinanciamiento de su hipoteca existente debe considerar las ventajas y desventajas de ambas. En general, los prestamistas ofrecerán tasas de interés más bajas para las compras debido al riesgo de caída asociado con los refinanciamientos. Una ventaja significativa de un refinanciamiento es que permite al prestatario permanecer en la propiedad y evitar los costos de mudanza.
