QUÉ ES ACUERDO DE ACUERDO DE INTERCAMBIO
Un acuerdo de alojamiento de intercambio calificado es una estrategia fiscal en la que un tercero, conocido como la parte de alojamiento, posee temporalmente la propiedad cedida o de reemplazo de un inversor inmobiliario.
DESGLOSE ACUERDOS DE INTERCAMBIO CALIFICADOS
Un acuerdo de acomodación de intercambio calificado permite a los inversores cumplir con la sección 1031 del Código de Rentas Internas, que les permite diferir la obtención de una ganancia o pérdida de capital en la venta de bienes inmuebles siempre que la propiedad cedida sea reemplazada por una propiedad similar. También conocida como un intercambio 1031, esta transacción es un intercambio con impuestos diferidos que permite la disposición de un activo y la adquisición de otro activo similar sin generar un pasivo fiscal por la venta del primer activo. Los arreglos calificados de alojamiento en el intercambio, si bien aún someten a los inversores a pautas estrictas para la venta y compra de propiedades similares, aumentan la flexibilidad en el momento de las ventas y simplifican las calificaciones para el aplazamiento de impuestos.
Implicaciones fiscales de la acomodación de intercambio calificada
Esta estrategia fue reconocida por el IRS en 2000, pero anteriormente estuvo en uso durante muchos años. La aprobación del IRS del procedimiento y el establecimiento de pautas de calificación específicas hicieron que el cumplimiento de los inversores con las reglas de intercambio 1031 sea más sencillo. Debido a que el propósito de tales transacciones era mantener una propiedad temporalmente, también se conocían como transacciones de almacén. Hasta la aprobación de la legislación fiscal en diciembre de 2017, esto podría incluir el intercambio de una empresa por otra o una propiedad tangible, como obras de arte o equipo pesado, por otra. Dicho intercambio desde la reforma tributaria de 2017 está permitido solo para una propiedad de inversión inmobiliaria con una propiedad similar y debe ser para bienes inmuebles mantenidos para inversión o para uso productivo en un comercio o negocio ubicado en los Estados Unidos.
Si bien los impuestos se difieren y no se reconocen ganancias ni pérdidas, el intercambio 1031 debe informarse en el Formulario 8824, Intercambios similares. Las instrucciones del Formulario 8824 explican cómo informar los detalles del intercambio 1031. La Sección 1031 permite que un inversor entregue o reciba efectivo, pasivos u otra propiedad que no sea de tipo similar además de los bienes inmuebles de tipo similar intercambiados. El efectivo, los pasivos u otros bienes que no son similares y que se entregan o reciben en un intercambio 1031 se denominan boot. El arranque desencadena ganancias o pérdidas imponibles en el año del intercambio. El monto imponible que no se difiere en la Sección 1031 es el monto del arranque. El monto imponible diferido por la Sección 1031 es la ganancia o pérdida de capital en los bienes inmuebles similares intercambiados. La ganancia reconocida porque se recibió el arranque se informa en el Formulario 8949, el Anexo D en el Formulario 1040 o el Formulario 4797, según corresponda. Si la depreciación debe ser recapturada, entonces esta ganancia reconocida tendrá que ser reportada como ingreso ordinario.
