¿Qué es el gasto de alquiler?
Gastos de alquiler es el costo incurrido por una empresa para utilizar la propiedad o ubicación de una oficina, fábrica o espacio de almacenamiento. El gasto de alquiler es un tipo de costo operativo fijo, o un costo de absorción, para el negocio, en lugar de un gasto variable, que está sujeto a un contrato de uno o dos años entre el arrendador y el arrendatario, con opciones para renovar.
Gastos de alquiler de la propiedad explicados
Dependiendo del tipo de negocio, el gasto de alquiler puede ser una parte importante de los gastos operativos o insignificante. Para las empresas minoristas que no poseen su propia propiedad, el gasto de alquiler es uno de los principales gastos operativos junto con los salarios de los empleados y los costos de marketing y publicidad.
Las empresas manufactureras suelen gastar pequeñas cantidades en gastos de alquiler como porcentaje de los gastos totales. (El alquiler para las operaciones de fabricación se incluye en los gastos generales de la fábrica, mientras que el alquiler no vinculado a la producción, es decir, el alquiler del espacio de la oficina administrativa, se carga a los gastos operativos). En el sector inmobiliario, la ubicación suele ser el factor más importante en el precio del alquiler.
Un minorista que quiera instalarse en un área privilegiada con tráfico pesado tendrá que pagar un gasto de alquiler más alto que el de una ubicación secundaria. Un fabricante que quiera arrendar espacio de fábrica o almacén cerca de puertos o líneas de transporte en las principales áreas metropolitanas enfrentaría costos de arrendamiento más altos que el promedio. La consideración de gastos de alquiler se compara con el beneficio de estar en un área privilegiada, para el minorista, y de estar cerca de los puntos de transbordo, para el fabricante.
Ejemplo del mundo real para gastos de alquiler de propiedades
Signet Jewelers Limited opera una cadena de tiendas en todo el país bajo las marcas Kay Jewelers, Zales y Jared. La compañía revela en una nota a sus estados financieros en la presentación de 10-K que algunos de sus arrendamientos operativos incluyen aumentos de renta predeterminados. Los aumentos se cargan al estado de resultados de forma lineal durante el plazo del arrendamiento, incluido cualquier período de construcción u otras vacaciones de alquiler.
Los alquileres contingentes, los impuestos y el mantenimiento del área común se cargan al estado de resultados conforme se incurren. Las rentas contingentes (montos basados en un porcentaje de ventas que exceden un nivel predeterminado) se separan de la renta mínima hasta que la compañía pueda determinar cuándo es probable que se haya incurrido en el gasto y la cantidad sea razonablemente estimable. En el año fiscal 2017, Signet incurrió en un gasto mínimo de alquiler de US $ 524 millones y un gasto contingente de alquiler de $ 10 millones, o aproximadamente el 28% de los gastos operativos totales.
