¿Qué es el seguro de garantía de alquiler?
El seguro de alquiler es un gestión de riesgos producto que protege a los propietarios contra pérdidas si el arrendatario incumple. Este seguro paga el alquiler mensual por un período de tiempo establecido si el inquilino cubierto deja de hacer pagos.
Para llevar clave
- El seguro de garantía de alquiler protege a los propietarios contra la pérdida de ingresos si un inquilino se atrasa o no cumple con los pagos del alquiler. Los propietarios generalmente pagan las primas, aunque también es posible exigir que el inquilino lo pague en lugar de un alquiler adicional o si el contrato de arrendamiento lo especifica en Los aseguradores buscarán la estabilidad financiera y la solvencia del inquilino (s) para suscribir la política.
Comprensión del seguro de garantía de alquiler
Un inquilino que no puede o se niega a pagar el alquiler es la peor pesadilla de un propietario. En la mayoría de los casos, las personas y empresas que alquilan propiedades tienen varias políticas para elegir, incluida la opción de asegurar edificios y contenidos y los gastos legales de desalojar a un inquilino. Algunas de estas políticas pueden referirse a algo llamado "cobertura de alquiler". Sin embargo, eso no significa que serán reembolsados si el inquilino se atrasa.
El seguro de alquiler, una importación relativamente nueva del Reino Unido, ahora se vende en los Estados Unidos para satisfacer esas necesidades particulares. Estos productos están diseñados específicamente para proteger los ingresos del arrendador en caso de que su inquilino no cumpla con los pagos.
Al igual que el seguro hipotecario privado (PMI), el seguro de garantía de alquiler ofrece protección al propietario, en lugar de al inquilino. Si el inquilino deja de pagar el alquiler, la compañía de seguros, que actúa como garante, cubre el alquiler por el período de tiempo especificado en el contrato.
Los inquilinos que dejan de pagar siguen siendo responsables del alquiler adeudado y de los honorarios legales. El garante puede iniciar procedimientos legales contra un inquilino moroso, incluido el desalojo y la presentación de informes a las agencias de crédito.
Beneficios del seguro de garantía de alquiler
Algunos propietarios pueden optar por no desembolsar dinero adicional en el seguro de alquiler, seguro de que las pantallas y las verificaciones de crédito corrieron con inquilinos antes de arrendarles su propiedad y entregar las llaves demuestra que son financieramente capaces de hacer pagos mensuales de alquiler. Sin embargo, las circunstancias pueden cambiar.
Por ejemplo, una recesión económica. podría ocasionar que el inquilino pierda su trabajo e ingresos. Alternativamente, él o ella puede divorciarse u ofrecerle un trabajo en otro estado y optar por reubicarse de inmediato sin respetar el contrato de arrendamiento.
El costo de la cobertura se puede absorber en el alquiler mensual pagado por el inquilino, asegurando que el propietario no tenga que pagar la factura.
Cuando un arrendador depende de los ingresos de alquiler, ya sea para pagar la hipoteca o financiar otros gastos, la falta de pago puede tener serias implicaciones.
Limitaciones del seguro de garantía de alquiler
Las aseguradoras no entregan seguro de alquiler sin hacer su debida diligencia. Eso significa que si un inquilino tiene un historial de incumplimiento en los pagos, una solicitud para proteger sus pagos de alquiler probablemente será rechazada.
Además, para calificar para dicha política, el inquilino deberá tener un trabajo estable, ganando lo suficiente para pagar cómodamente el alquiler de la propiedad que desea arrendar. De lo contrario, las aseguradoras exigirán que exista un garante con suficientes medios financieros para cubrir cualquier déficit.
Otra cosa que vale la pena señalar es que los pagos del seguro generalmente entran en vigencia después de un mes de impago. A veces es posible comprar una póliza sin ningún exceso, aunque las primas en estos productos generalmente cuestan un poco más. También se podría argumentar que el depósito de seguridad del inquilino debería ser suficiente para cubrir este mes sin ingresos.
Finalmente, el seguro de garantía de alquiler puede ser costoso y equivale al 5–7% de los pagos anuales de alquiler. Cuando sea posible, los propietarios buscarán que los inquilinos paguen por esto, aunque agregar este costo adicional podría sacarlos del mercado.
Seguro de Garantía de Renta vs. Esquema de Renta Garantizada
El seguro de garantía de alquiler no debe confundirse con los esquemas de alquiler garantizados. Los esquemas de alquiler garantizados permiten a los propietarios firmar la administración de sus propiedades a una empresa o agente inmobiliario a cambio de un pago previamente acordado. En tales casos, se pagaría al propietario, incluso si la propiedad está vacía o si el inquilino no paga el alquiler.
