¿Qué es la propiedad requerida?
Los bienes requeridos son bienes incautados involuntariamente por una autoridad gubernamental por cualquier motivo. La propiedad requerida puede tomarse por una serie de razones relacionadas con el fomento del bien público. Puede ser de cualquier tipo, incluidos bienes inmuebles, vehículos, maquinaria, equipos de oficina o incluso bienes personales.
DESGLOSE DE LA PROPIEDAD REQUERIDA
La propiedad requerida puede tratarse como una conversión involuntaria. La propiedad vendida bajo amenaza de requisa también puede tratarse como una conversión si se cree que la amenaza es genuina e inminente. Sin embargo, la amenaza de requisa debe ser confirmada por un funcionario gubernamental real y no puede derivarse únicamente de un anuncio público. En la mayoría de los casos, la solicitud se presentará como una demanda formal por escrito.
Dominio eminente
En los Estados Unidos, la propiedad suele ser requisada bajo la doctrina legal del dominio eminente, que se refiere al poder del gobierno estatal o federal para confiscar la propiedad privada para uso público. En la mayoría de los casos, las propiedades se solicitan a través de un dominio eminente para facilitar la construcción o mejora de carreteras, servicios públicos e instalaciones o edificios gubernamentales. El gobierno también puede solicitar la propiedad para transferirla a un tercero, como un desarrollador de terrenos que puede desarrollar la propiedad para aumentar los ingresos fiscales para el gobierno en cuestión.
En los Estados Unidos, el gobierno debe proporcionar al propietario original de la propiedad requisada una compensación justa por dicha propiedad, como lo exige la Quinta Enmienda a la Constitución. Esta compensación puede no reflejar el valor total de mercado. Cuando solo se solicita una parte de la propiedad, como en el caso de la solicitud de parte de una propiedad para ampliar una carretera, la compensación justa generalmente se calcula utilizando el valor justo de mercado de la propiedad, más los daños por indemnización que reflejan la disminución del valor de la propiedad original ahora que es más pequeña. Sin embargo, si la solicitud parcial aumenta el valor de la propiedad restante, ese aumento en el valor se deducirá de la justa compensación que recibe el propietario.
Si el propietario original de la propiedad rechaza la compensación justa ofrecida, el gobierno aún solicitará la propiedad, pero le dará al propietario original el 75 por ciento del valor de la compensación justa ofrecida, dejando al propietario el derecho de demandar al gobierno por el resto del valor de la propiedad. La solicitud de propiedad privada a través del dominio eminente generalmente se realiza a través de los tribunales.
Solicitud de bienes mediante actas del Congreso
La propiedad también puede ser requisada mediante un acto del Congreso que transfiere la propiedad de la propiedad especificada directamente al gobierno, como generalmente se hace durante la guerra. Por ejemplo, en octubre de 1941, una Ley del Congreso autorizó al Presidente a solicitar bienes para la defensa de la nación.
