¿Qué es un pacto restrictivo?
Un pacto restrictivo es cualquier tipo de acuerdo que requiere que el comprador tome o se abstenga de una acción específica. En las transacciones inmobiliarias, los convenios restrictivos son obligaciones legales vinculantes escritas en la escritura de una propiedad por el vendedor. Estos convenios pueden ser simples o complejos y pueden imponer sanciones a los compradores que no los obedezcan.
Para llevar clave
- Los convenios restrictivos requieren que un comprador de bienes raíces tome o se abstenga de acciones específicas. Pueden referirse a todo, desde qué colores puede pintar su casa hasta qué tipo de techo puede poner sobre cuántos inquilinos pueden vivir en un edificio. quienes no cumplan con los convenios restrictivos pueden incurrir en sanciones. A veces, los convenios restrictivos pueden eliminarse mediante pagos a los vendedores, quienes deben informar dichos pagos como ingresos por ganancias de capital.
Comprender los pactos restrictivos
Los convenios restrictivos pueden incluir disposiciones razonables como el mantenimiento adecuado de la propiedad y las limitaciones relacionadas con la pintura y la decoración. También pueden imponer restricciones más onerosas a los compradores, como el número de inquilinos que pueden vivir en una propiedad o incluso el momento de la instalación y eliminación de la decoración navideña. Estos convenios son particularmente frecuentes en comunidades planificadas con asociaciones de propietarios. Los pagos recibidos por la liberación de convenios restrictivos de propiedades de inversión se tratan como ganancias de capital.
Ejemplos de pactos restrictivos
Los convenios restrictivos sobre una propiedad pueden regir cómo es utilizada por los ocupantes. Por ejemplo, un convenio restrictivo en una propiedad residencial podría impedir que se realicen actividades comerciales en la propiedad. Esto podría impedir que el ocupante dirija un negocio en el hogar o tenga una oficina en casa en las instalaciones.
Las pautas arquitectónicas establecidas en convenios restrictivos pueden limitar los planes de renovación de la propiedad. Se le puede solicitar al comprador de la propiedad que mantenga su apariencia original o que mantenga la propiedad en un cierto esquema de color o estilo que sea comparable a las propiedades vecinas.
Por ejemplo, una propiedad en un área o vecindario determinado puede estar bajo pactos restrictivos para adherirse a un tipo específico de techo y color exterior para mantener la consistencia estética en el vecindario. Los dueños de propiedades podrían tener prohibido colocar letreros comerciales o letreros de cualquier tipo en las instalaciones. Las astas de bandera en la propiedad pueden estar limitadas a cierta altura.
Los pactos restrictivos alguna vez se usaron para la discriminación racial, específicamente prohibiendo la venta de propiedades a ciertas minorías, pero eso ya no es legal.
Historia de los pactos restrictivos
Los pactos restrictivos se han utilizado en el pasado para afectar la demografía de los municipios. La segregación racial en los Estados Unidos fue reforzada por convenios restrictivos que impedían la venta de propiedades a personas de etnias específicas. La práctica prevaleció en la década de 1920 y menos durante la década de 1940. Esto permitió a las comunidades limitar el acceso de las minorías a la vivienda en muchas ciudades de todo el país.
Algunos ejemplos de pactos racialmente restrictivos permanecen en algunos estados, aunque por lo general ya no se aplican. Puede haber casos en los que las propiedades aún incluyan convenios racialmente restrictivos para evitar que las minorías compren bienes inmuebles e integren la comunidad. Dichas políticas ya no son legales y deberían, si es necesario, ser impugnadas en los tribunales.
