¿Qué es un derecho de primer rechazo?
El derecho de primer rechazo es un derecho contractual, pero no una obligación, de realizar una transacción comercial con una persona o compañía antes de que alguien más pueda hacerlo. Si la entidad con el derecho de primer rechazo se niega a realizar una transacción, el propietario del activo que ofreció el derecho es libre de abrir la licitación a otras partes interesadas.
Derecho de tanteo
Fundamentos del derecho de primer rechazo
Los derechos de primer rechazo son similares a un contrato de opciones, ya que el titular tiene el derecho, pero no la obligación, de realizar una transacción que generalmente involucra un activo. La persona con este derecho tiene la oportunidad de llegar a un acuerdo sobre un activo o contrato antes de que otros puedan hacerlo.
Por lo general, un individuo o empresa solicita un derecho de primer rechazo cuando quiere ver cómo resultará un negocio u oportunidad. El titular correcto puede preferir la opción de involucrarse en un momento posterior, en lugar de realizar el desembolso y el compromiso por adelantado. El derecho de primer rechazo les permite hacer esto. No necesitan comprometerse ahora, pero tendrán la primera oportunidad de hacerlo (antes que otros) si así lo deciden.
Las cláusulas del derecho de rechazo se pueden personalizar para crear variaciones del acuerdo estándar. En tales personalizaciones, las dos partes pueden incorporar cambios, como especificar un período de tiempo para el derecho o permitir que otro tercero designado por el comprador realice la compra. Por lo general, los acuerdos de derecho de primer rechazo están sujetos a períodos de tiempo. Después del vencimiento del período de tiempo, el vendedor es libre de perseguir a otros compradores por su activo.
Ventajas e inconvenientes de los derechos de primer rechazo
Para la entidad que lo posee, un derecho de primer rechazo es una póliza de seguro que no perderá un activo que quiera o necesite. Por ejemplo, un inquilino comercial puede preferir arrendar una ubicación, pero compraría el local si no lo hacía significaría que sería desalojado por un nuevo propietario. En tal caso, el inquilino negociaría para tener un derecho de primer rechazo incorporado a su contrato de arrendamiento. De esta manera, si el arrendamiento se vuelve imposible, tendrían la opción de comprar la ubicación antes de que otros tengan la oportunidad.
Por el contrario, el derecho de primer rechazo es un obstáculo para el propietario, ya que limita la capacidad de vender y buscar compradores. En el ejemplo anterior, el propietario puede tener dificultades para atraer compradores si saben que el inquilino actual siempre es el primero en la fila para comprar. Sin embargo, si atraer al inquilino adecuado requiere un derecho de primer rechazo, el propietario aún podría hacerlo.
Usos comunes de los derechos de primer rechazo
En el mundo de los negocios, los derechos de primer rechazo se ven comúnmente en situaciones de empresa conjunta. Los socios en una empresa conjunta generalmente poseen el derecho de primer rechazo a comprar las participaciones de otros socios, en caso de que este último desee abandonar la empresa conjunta. Del mismo modo, en las empresas privadas, los acuerdos de accionistas comúnmente permiten a los accionistas existentes comprar aquellos que desean irse antes de que se incorporen nuevos accionistas.
Los derechos de primer rechazo son una característica común en muchas otras áreas, desde bienes raíces hasta deportes y entretenimiento. Por ejemplo, una editorial puede solicitar el derecho de primer rechazo en libros futuros por un nuevo autor.
