¿Qué es una opción rodante?
Una opción móvil es un contrato de opciones que le otorga al comprador el derecho (pero no la obligación) de comprar algo en una fecha futura, así como la opción de extender la fecha de vencimiento de ese derecho, por una tarifa. Las opciones de laminación se utilizan con mayor frecuencia en la construcción y el desarrollo inmobiliario. Permiten a los constructores reducir el riesgo de comprar y conservar grandes extensiones de tierra antes de saber si alguien estará interesado en comprar lo que sea que construyan.
Este término no debe confundirse con la práctica de renovar posiciones o cubrir opciones de cobertura de un mes de contrato a otro a medida que se acerca el vencimiento para mantener una exposición particular al riesgo.
Cómo funcionan las opciones de balanceo
Una opción móvil se usa comúnmente en la construcción de bienes raíces o el desarrollo de la tierra cuando el desarrollador o el constructor y el vendedor dividen una parcela grande en lotes más pequeños, y el precio de venta de cada lote está predeterminado desde el comienzo del acuerdo de opción. Cuando se toma una opción en todo el paquete grande, ambas partes acordarán tratar cada paquete más pequeño como un contrato individual dentro del contrato más grande. Un evento predeterminado, como la firma de un contrato con un comprador de un lote individual, generalmente desencadena el cierre de cada paquete más pequeño.
La opción móvil es uno de los muchos tipos diferentes de acuerdos de opciones que implican la adquisición y el desarrollo de terrenos o bienes inmuebles. Otros incluyen la opción directa, la opción de interés y la opción de carta de crédito.
Para llevar clave
- Una opción móvil es una opción que le da al titular el derecho de extender la fecha de vencimiento del contrato por una tarifa. Este tipo de contrato se usa a menudo en el desarrollo y construcción de bienes raíces. Los desarrolladores usan la opción móvil para obtener el control de una pieza grande de propiedad, ya que es necesario para el desarrollo y minimiza el riesgo.
Ejemplo de una opción rodante
Los desarrolladores usan la opción móvil para obtener el control de una gran propiedad, ya que es necesaria para el desarrollo. Esto es a menudo ideal para el pequeño desarrollador que descubre el terreno "perfecto" para un proyecto en particular, pero que es demasiado grande para su desarrollo inmediato en su totalidad. Por ejemplo, un desarrollador de terrenos puede ofrecer a una empresa de construcción de viviendas una opción continua para comprar varios lotes. Si el constructor vende rápidamente las casas que construye en esos lotes iniciales, puede ejercer la opción y comprar lotes adicionales. Si las casas no se venden tan rápido como el constructor esperaba, pero el mercado aún parece favorable, el constructor puede pagar una tarifa para adelantar la opción un año más, o cualquier período de tiempo acordado en el contrato. De esta manera, el constructor mantiene la opción de comprar más tierras, pero no asume el compromiso financiero de comprarlas.
