¿Qué es un acuerdo de compraventa?
Un acuerdo de compra y venta (SPA) es un contrato vinculante y legal entre dos partes que obliga a una transacción entre las dos partes: el comprador y el vendedor. Los SPA generalmente se usan para transacciones de bienes raíces, pero se encuentran en todas las áreas de negocios. El acuerdo finaliza los términos y condiciones de la venta, y es la culminación de la negociación entre el comprador y el vendedor.
Comprender los acuerdos de compraventa
Antes de que pueda ocurrir una transacción, el comprador y el vendedor negocian el precio del artículo que se venderá y las condiciones para la transacción. El SPA es un marco para el proceso de negociaciones. El SPA se usa a menudo en casos de una compra grande, como un inmueble o compras frecuentes durante un período.
Para llevar clave
- Un acuerdo de compra y venta (SPA) es un contrato legal vinculante que obliga al comprador a comprar y a un vendedor a vender un producto o servicio. Los APE a menudo se utilizan en negocios inmobiliarios o cuando dos partes realizan una gran o gran cantidad de artículos. La necesidad de un SPA forma la base para la negociación entre el comprador y el vendedor.
Los SPA también contienen información detallada sobre el comprador y el vendedor. El acuerdo registra los depósitos que se han realizado a medida que avanzan las negociaciones y partes del acuerdo que ya se han cumplido. El acuerdo también registra cuándo se realizará la venta final.
Ejemplos de acuerdos de compraventa en el mercado
Uno de los SPA más comunes ocurre durante las transacciones inmobiliarias. Como parte del proceso de negociación, ambas partes acuerdan un precio de venta final. Además, también se incluyen otros elementos relevantes para la transacción, como una fecha de cierre o contingencias.
Los acuerdos de compra y venta son utilizados por grandes empresas que cotizan en bolsa en sus cadenas de suministro. Se puede usar un SPA cuando se obtiene una gran cantidad de materiales de un proveedor, o en el caso de compras individuales a gran escala, por ejemplo, 1, 000 widgets que se entregarán simultáneamente. Un SPA también puede funcionar como un contrato para compras rotativas, como una entrega mensual de 100 widgets comprados mensualmente en el transcurso de un año. El precio de compra / venta se puede establecer por adelantado, incluso si la entrega se establece en una fecha posterior o se extiende a lo largo del tiempo. Los SPA se configuran para ayudar a los proveedores y compradores a pronosticar la demanda y los costos, y se vuelven más críticos a medida que aumenta el tamaño de la transacción.
En otro ejemplo, a menudo se requiere un SPA durante una transacción en la que una empresa adquiere otra. Debido a que el SPA especifica la naturaleza exacta de lo que se está comprando y vendiendo, el acuerdo puede permitir que una empresa venda sus activos tangibles a un comprador sin vender los derechos de denominación asociados con la empresa.
