¿Qué es la venta de un sheriff?
La venta de un alguacil es una subasta pública en la que se recupera la propiedad. Los ingresos de la venta se utilizan para pagar a los prestamistas hipotecarios, bancos, recaudadores de impuestos y otros litigantes que han perdido dinero en la propiedad. Una venta de alguacil ocurre al final del proceso de ejecución hipotecaria cuando el propietario inicial ya no puede pagar sus hipotecas. Una venta de alguacil también puede ocurrir para satisfacer juicios y gravámenes fiscales.
Para llevar clave
- La venta de un alguacil es una subasta pública en la que se recupera una propiedad. Los ingresos de la venta se utilizan para pagar a los prestamistas hipotecarios, bancos, recaudadores de impuestos y otros litigantes. Una venta del alguacil ocurre después de la ejecución hipotecaria porque los propietarios han incumplido los pagos de la hipoteca. Los procedimientos pueden ser iniciados por una autoridad tributaria, y una venta del alguacil puede ocurrir para satisfacer el juicio y los gravámenes fiscales.
Cómo funcionan las ventas del sheriff
Para comprender los pasos que preceden a la venta de un alguacil, debemos comprender las hipotecas y el proceso de ejecución hipotecaria.
Las hipotecas son instrumentos de deuda garantizados por propiedades específicas. El prestatario debe cumplir con la obligación del número de pagos acordados en el contrato. Los propietarios sacan hipotecas para aprovechar una gran parte del costo de su casa que no pueden comprar por adelantado. El comprador utiliza la casa como garantía de la institución de crédito. En caso de incumplimiento de la hipoteca, la institución de crédito tiene un reclamo sobre esa propiedad.
Una ejecución hipotecaria es un acto legal donde la propiedad utilizada como garantía en el documento de la hipoteca se vende para satisfacer la deuda cuando el propietario no cumple con los pagos de la hipoteca. La propiedad se transfiere al titular de la hipoteca o a un tercero que ahora ha comprado la propiedad en una venta por ejecución hipotecaria.
Los procedimientos de ejecución hipotecaria también pueden ser iniciados por una autoridad fiscal. Cuando los impuestos sobre la renta y la propiedad no se pagan, el gobierno federal, los municipios y otras autoridades fiscales pueden adjuntar gravámenes fiscales a los bienes inmuebles. Quien adjunte el derecho de retención a la propiedad ahora tiene un reclamo sobre esa propiedad. Si estos gravámenes no se pagan, las autoridades fiscales pueden perseguir esta deuda impaga a través del sistema judicial y los procedimientos de ejecución hipotecaria.
Consideraciones especiales: las ventas del sheriff son iniciadas por los tribunales
Si la propiedad se vende a través de una subasta de ejecución hipotecaria regular, el prestamista generalmente vende una propiedad que ha recuperado por su cuenta. Si la propiedad se está subastando mediante la venta de un alguacil, la ejecución hipotecaria como venta del sheriff no puede llevarse a cabo sin la autorización de un tribunal.
Una vez que la institución de crédito o la autoridad fiscal recibe un fallo, el tribunal emitirá una directiva para que la oficina del alguacil subaste la propiedad.
En muchos estados, el propietario de la propiedad en incumplimiento puede recuperar la propiedad, incluso después de la subasta, pagando en su totalidad el derecho de retención y los costos asociados. Llamado el "derecho a la redención", esta ley varía de estado a estado o incluso entre los condados y municipios.
