DEFINICIÓN de Squatter
Un okupa es una persona que se instala u ocupa una propiedad sin reclamo legal sobre la propiedad. Un ocupante ilegal es aquel que reside en una propiedad sobre la cual no tiene título, derecho o arrendamiento. Un okupa puede obtener posesión adversa de la propiedad a través de una transferencia involuntaria. Un dueño de propiedad que no usa o inspecciona su propiedad por varios años podría perder el título de propiedad de otra persona que reclame la tierra, tome posesión de la tierra y la use.
ROMPIENDO Squatter
Cada estado posee sus propias leyes con respecto a los derechos de los ocupantes ilegales y la posesión adversa. Por ejemplo, ciertos estados requieren la posesión continua de siete años para adquirir propiedad privada además de otros requisitos. El Rockefeller Center, por ejemplo, está cerrado un día cada año para asegurarse de que ningún intruso o okupa pueda reclamar el título de la propiedad por posesión adversa.
Cómo los ocupantes ilegales pueden tomar posesión de la tierra de los propietarios legítimos
Las leyes estatales sobre ocupantes ilegales y posesión adversa pueden ser reemplazadas por las leyes locales en algunos casos. Nueva York, por ejemplo, otorga derechos de posesión adversos a los ocupantes ilegales si ocupan una propiedad de manera continua, hostil y obvia durante al menos 10 años. También deben tener una creencia genuina de que poseen el derecho a la tierra. Si se cumplen todas las condiciones según la ley del estado de Nueva York, el okupa podría reclamar el título de posesión de la tierra. Si el propietario se pone en contacto con las autoridades y le quitan al okupa ilegal antes de que hayan ocupado la propiedad durante 10 años, el okupa no puede reclamar el título.
Las leyes relativas a los ocupantes ilegales en la ciudad de Nueva York son radicalmente diferentes de las leyes estatales. Si un ocupante ilegal ocupa una propiedad continuamente durante 30 días, obtiene el derecho legal de permanecer en la propiedad como inquilino del propietario a pesar de que nunca firmó un contrato de arrendamiento. El intruso podría entrar en una propiedad desocupada y comenzar a vivir abiertamente allí. Esto puede suceder con propiedades de inversión que actualmente no tienen inquilinos. Si el intruso es atrapado lo suficientemente pronto, la policía puede retirarlo y arrestarlo. Los ocupantes ilegales que no sean detectados por el propietario y permanezcan en la propiedad durante 30 días requerirán un desalojo legal para expulsarlos.
El tiempo que lleva completar los procedimientos de desalojo puede llevar a los propietarios a ofrecer pagar a los ocupantes ilegales para que se retiren de la propiedad.
