¿Qué es el compromiso de llevar?
El compromiso de llevar a cabo es una garantía por escrito de un prestamista para proporcionar financiamiento permanente para reemplazar un préstamo a corto plazo en una fecha futura específica si el proyecto ha alcanzado una determinada etapa.
Para llevar clave
- El compromiso de compra es una garantía por escrito de un prestamista para proporcionar financiamiento permanente para reemplazar un préstamo a corto plazo en una fecha futura específica si el proyecto ha alcanzado una determinada etapa. Un compromiso de compra es bastante común en el desarrollo de bienes raíces comerciales. Los prestamistas a plazo generalmente requieren un compromiso de retiro de otro prestamista antes de aceptar otorgar el préstamo.
Comprender el compromiso de llevar
Un compromiso de llevar es bastante común en el desarrollo de bienes raíces comerciales. Garantiza que un banco emitirá una hipoteca para la propiedad una vez que se complete la construcción o renovación. También asegura que un prestamista hipotecario comercial a largo plazo pagará o sacará el préstamo de construcción a corto plazo y su interés acumulado.
Los compromisos de retiro mitigan el riesgo para los prestamistas de préstamos para la construcción y permiten que continúe el desarrollo. Los promotores inmobiliarios suelen pedir prestados fondos a corto plazo (préstamos puente) para pagar la construcción de sus proyectos.
Sin embargo, los proyectos pueden retrasarse debido a huelgas laborales, problemas de contratistas, problemas ambientales o una serie de otras variables. Ante la perspectiva de mayores costos por estos contratiempos, un desarrollador podría verse tentado a abandonar el proyecto y no pagar el préstamo. Es por eso que los prestamistas a corto plazo generalmente requieren un compromiso de préstamo de otro prestamista, que acordó convertirse en el titular de la hipoteca permanente del proyecto terminado, antes de aceptar otorgar el préstamo.
Trabajando con compromisos para llevar
Un compromiso de compra, también llamado préstamo de compra o un acuerdo de compra, le da al constructor la opción de pedir prestada una cierta cantidad de dinero a una tasa de interés acordada (a menudo vinculada a un índice) por una cierta cantidad de tiempo. El acuerdo incluirá algunas contingencias como:
- Diseño y aprobación de materiales La fecha de finalización del proyecto Una tasa de ocupación mínima antes de que se liberen los fondos, quizás 60 por ciento Disposiciones para extender la fecha de inicio del préstamo, en caso de demoras
El compromiso es a menudo de piso a techo. De piso a techo significa que habrá un monto final específico prestado para el proyecto, y un monto menor prestado si las contingencias quedan insatisfechas. Estas contingencias intentan proteger o indemnizar tanto al prestamista permanente como al prestamista original a corto plazo en caso de problemas en el futuro. El principio operativo es que es tarea del desarrollador, no del banco, asegurarse de que el proyecto avance sin problemas. El banco se esforzará por limitar su exposición a los problemas del desarrollador.
Brecha de financiación para compromisos
Por supuesto, el prestamista de la construcción no quiere arriesgarse a que el prestamista permanente retenga los fondos debido a contingencias, lo que podría afectar el reembolso del préstamo de la construcción. Por lo tanto, los compromisos para llevar también incluyen disposiciones para la financiación de brechas. El déficit de financiamiento, o préstamos puente, ayuda en caso de que alguna de las contingencias provoque un pago parcial del prestamista permanente.
Por ejemplo, si una nueva torre de oficinas no ha alquilado suficientes unidades para cumplir con la cláusula de ocupación mínima del compromiso de compra, el financiamiento de brecha garantizará que el prestamista de la construcción sea devuelto a pesar de que la hipoteca final aún no se ha emitido.
