DEFINICIÓN de escritura fiscal
Una escritura tributaria es un documento legal que otorga la propiedad de una propiedad a un organismo gubernamental cuando el propietario no paga los impuestos adeudados sobre la propiedad. Una escritura tributaria le otorga al gobierno la autoridad de vender la propiedad para cobrar los impuestos morosos y transferir la propiedad al comprador. Dichas ventas se denominan "ventas de escritura fiscal" y generalmente se realizan en subastas.
DESGLOSE Escritura Fiscal
El propietario de una propiedad debe pagar impuestos, evaluados por un gobierno municipal, sobre esa propiedad. Los impuestos recaudados se utilizan para financiar mejoras de agua y alcantarillado, proporcionar servicios de aplicación de la ley y bomberos y financiar educación, construcción de carreteras y autopistas, servidores públicos y otros servicios que benefician a la comunidad en general. Las tasas de impuestos a la propiedad y los tipos de propiedades gravadas varían según la jurisdicción. Cuando los impuestos a la propiedad no se pagan, la autoridad fiscal puede vender la escritura o título de propiedad para canjear los impuestos.
Una escritura fiscal transfiere legalmente la propiedad al comprador de una propiedad que se ha vendido debido a impuestos morosos. Para adquirir una escritura fiscal, la autoridad fiscal, a menudo un gobierno del condado, debe seguir una serie de pasos legales, que incluyen notificar al propietario, solicitar una escritura fiscal, publicar un aviso en la propiedad y publicar un aviso público. Los pasos exactos que deben tomarse variarán de acuerdo con las leyes locales y municipales.
En una venta de escritura fiscal, la propiedad en sí se vende. La venta que ocurre a través de una subasta tiene una oferta mínima de la cantidad de impuestos atrasados adeudados más intereses, así como los costos asociados con la venta de la propiedad. El mejor postor toma el título de la propiedad, pero solo tiene de 48 a 72 horas para pagar el monto total adeudado, o la venta se invalida. Mientras que algunos estados venderán el título al oferente ganador el día de la subasta de venta de escritura fiscal, otros permitirán un período de reembolso durante el cual los propietarios originales tienen la oportunidad de pagar su deuda fiscal y canjear la propiedad. Si el propietario elige pagar sus obligaciones de deuda dentro de este período, debe pagar al oferente ganador el monto ofertado en la subasta más los intereses, que pueden ser bastante altos. Sin embargo, si el período de redención pasa y el propietario aún no reclama su escritura de propiedad, el mejor postor tiene la oportunidad de ejecutar la ejecución hipotecaria de la propiedad.
Cualquier cantidad ofrecida por el oferente ganador que exceda la oferta mínima puede ser remitida o no al propietario moroso, dependiendo de la jurisdicción. Además, el propietario original puede perder este monto en exceso si no lo reclama dentro de un período de tiempo específico. Supongamos que el valor de una propiedad en una venta de escritura fiscal se estima en $ 100, 000 y tiene $ 5, 700 en impuestos atrasados. La oferta más alta en la propiedad es de $ 49, 000. El condado tomará $ 5, 700 del monto de la oferta para cubrir los impuestos a la propiedad adeudados, y el resto se pagará al propietario original, es decir, $ 49, 000 - $ 5, 700 = $ 43, 300. Después de todo, la autoridad gubernamental solo está interesada en recuperar los impuestos que se le deben. El postor obtiene el título de la casa y una ganancia de capital de $ 100, 000 - $ 49, 000 = $ 51, 000.
