¿Qué es una tarifa de servicio de impuestos?
Una tarifa de servicio de impuestos es un costo de cierre legítimo que es evaluado y recaudado por un prestamista para garantizar que los deudores hipotecarios paguen sus impuestos a la propiedad a tiempo. Las tarifas de los servicios tributarios existen porque los prestamistas quieren proteger su acceso a la garantía si un prestatario incumple.
Las tarifas del servicio de impuestos son una parte de los costos de cierre, lo que le permite al prestamista asegurarse de que los gravámenes fiscales no se coloquen en una propiedad debido a la falta de pago de impuestos.
Comprensión de una tarifa de servicio de impuestos
Los costos de cierre se refieren a todas las tarifas asociadas con la compra y venta de una casa. Estas tarifas generalmente no están incluidas en el monto de la hipoteca y deben ser pagadas por el comprador o el vendedor. En muchos casos, los costos de cierre pueden ser negociados. Hay varios cargos de cierre, uno de los cuales es la tarifa de servicio de impuestos.
Al asociarse con una agencia de servicios fiscales, un prestamista realiza una verificación exhaustiva de antecedentes de una propiedad para determinar qué tarifa de servicio fiscal evaluar. El papel de una agencia de servicios fiscales es alertar a la compañía hipotecaria sobre cualquier impuesto a la propiedad moroso que se encuentre para evitar que existan gravámenes fiscales contra las casas de los deudores hipotecarios.
Para llevar clave
- Las tarifas del servicio de impuestos son parte de los costos de cierre para una propiedad destinada a garantizar que los prestatarios paguen los impuestos de propiedad. El monto de la tarifa del servicio de impuestos es determinado por una agencia de servicio de impuestos que investiga a fondo la propiedad y los impuestos relacionados. El prestamista utiliza un servicio de impuestos para evitar un gravamen fiscal, lo que permitiría al estado tomar posesión de la propiedad antes que el prestamista. Del lado del comprador, una agencia de servicios fiscales garantiza que la propiedad esté libre y libre de impedimentos fiscales.
Los gravámenes fiscales son impuestos por el gobierno estatal y tienen prioridad sobre los gravámenes de los prestamistas. Por lo tanto, un banco busca proteger sus propios intereses asegurando que si el prestatario no paga la propiedad, se convierte en el dueño de la propiedad, no en el estado. La tarifa del servicio de impuestos generalmente la paga el comprador al prestamista en el momento de la compra de la vivienda. El prestamista luego pasa esta suma a la agencia de servicios tributarios en nombre del nuevo propietario.
La información sobre los impuestos pendientes sobre la propiedad también se divulga al comprador, que puede hacer arreglos para liquidar esos impuestos como parte de la compra. Si el dueño anterior de la propiedad debe impuestos, el estado tiene la autoridad para confiscar la propiedad, incluso si un banco también tiene un derecho de retención sobre la propiedad. Por lo tanto, la agencia de servicios fiscales puede ayudar a garantizar que un comprador compre una propiedad libre y libre de cualquier impedimento fiscal de la propiedad.
Requisitos para una tarifa de servicio de impuestos
La configuración para cobrar una tarifa de servicio de impuestos varía. Para los prestatarios con cuentas confiscadas, los impuestos a la propiedad se cobran mensualmente con los pagos de la hipoteca. En este caso, el trabajo de la agencia de servicios tributarios es proporcionar al prestamista las facturas de impuestos a la propiedad del deudor hipotecario para que se paguen a tiempo.
Para los prestatarios sin cuentas incautadas, la compañía hipotecaria a menudo remitirá los impuestos a la propiedad no pagados en nombre del propietario y luego le facturará la suma, más las multas y tarifas que puedan aplicarse. Los prestamistas hipotecarios normalmente están obligados a revelar detalles sobre cómo se cobran las tarifas de los servicios fiscales dentro del área donde se encuentra la propiedad y a discutir todas las opciones de pago con el prestatario.
