El uso de Airbnb, un servicio de alquiler a corto plazo que permite a los propietarios o inquilinos alquilar propiedades para obtener ingresos secundarios, es un gran éxito entre los viajeros conscientes del presupuesto. Sin embargo, las juntas reguladoras de todo el mundo pueden ser un desafío.
Entre los problemas que los gobiernos municipales y los reguladores estatales prevén con Airbnb están el potencial de cambiar las relaciones entre propietarios e inquilinos (por ejemplo, un propietario podría tratar de desalojar a un inquilino para cobrar mayores rentas a corto plazo a los vacacionistas). Los reguladores también temen una posible afluencia de viajeros que transformarán barrios residenciales tranquilos en distritos hoteleros giratorios. También hay preocupaciones sobre la falta actual de supervisión y responsabilidad sobre la recaudación de impuestos relacionados con Airbnb y el cumplimiento de los reglamentos de zonificación.
Por lo tanto, las personas que estén considerando usar Airbnb (ya sea para encontrar una habitación o alquilar un apartamento) deben realizar la debida diligencia para verificar que la ciudad en cuestión fomente un entorno de apoyo para Airbnb. Además, el listado debe cumplir con los códigos municipales actuales de la ciudad.
París, Barcelona y Santa Mónica, California. tiene algunas de las políticas más estrictas sobre quién puede y quién no puede alquilar a través de Airbnb, mientras que Amsterdam, Berlín, Londres, San Francisco y Nueva York tienen requisitos más flexibles.
París
En 2018, un funcionario de París, Ian Brossat, criticó los servicios de alquiler de viviendas porque cree que desplazan a la población local de la ciudad principal. París es el mercado más grande del mundo para Airbnb, que ofrece más de 60, 000 apartamentos. Otras ciudades como España, Nueva York y Santa Mónica comparten los sentimientos de Brossart. En 2015, hubo represiones gubernamentales en apartamentos secundarios en París, establecidos específicamente como unidades de alquiler a corto plazo con funcionarios que multaron a los infractores hasta 25, 000 euros. La alcaldesa de París, Anne Hidalgo, quien nombró al equipo de 20 personas encargadas de las medidas represivas, también consideró cobrar un cargo de 1.50 euros por noche por las transacciones de vivienda de persona a persona. El asesor de vivienda del alcalde le dijo a Bloomberg: "No podemos hacer que vecindarios o edificios enteros se conviertan en hogares turísticos… es por eso que estamos luchando para mantener a los parisinos dentro de París y no permitiremos que los alquileres turísticos consuman su espacio".
Barcelona
En mayo de 2018 Barcelona continuó su postura dura en Airbnb y otros sitios similares. La ciudad ordenó al sitio que eliminara 2, 577 listados que funcionaban sin una licencia aprobada por la ciudad, o que enfrentan multas sustanciales. Luego, el 1 de junio, Airbnb y la ciudad iniciaron un acuerdo para que los funcionarios de Barcelona tengan acceso a los datos de los listados. Según CityLab, "por primera vez, los funcionarios de la ciudad podrán consultar los datos de los anfitriones que detallan específicamente dónde se encuentran los apartamentos y quiénes son sus anfitriones registrados, algo que anteriormente podría requerir una investigación sustancial". Los números de identificación de host verificarán si los apartamentos vinculados tienen permiso. En 2016, Airbnb recibió una multa (aún no pagada y disputada) de € 600, 000 por incluir apartamentos sin licencia, luego de una multa más modesta de € 30, 000 el año anterior (esa misma multa también se impuso contra el sitio web HomeAway). El año pasado, el nuevo plan de turismo de la ciudad estipuló que los apartamentos de vacaciones deben pagar la tasa más alta del impuesto a la propiedad. Y desde el verano pasado, las investigaciones de la ciudad ya han llevado a la anulación de la lista de 1.500 apartamentos sin licencia.
A pesar de los desafíos de algunas ciudades, ha habido más de 400 millones de registros de Airbnb en todo el mundo en la última década.
Berlina
Los funcionarios alemanes, que culpan a Airbnb por el aumento de los alquileres y la escasez de viviendas en Berlín, aprobaron una ley que prohíbe los alquileres a corto plazo que no han recibido permiso explícito del Senado de Berlín. Sin embargo, en marzo de 2018, la asamblea de la ciudad anuló la ley introducida en abril de 2016 y la hizo cumplir con una multa máxima de € 100, 000 ($ 123, 000). El fallo significaba que los propietarios-ocupantes podían, bajo ciertas condiciones, alquilar su propia casa sin restricciones de tiempo y alquilar una segunda vivienda por hasta 90 días cada año. Esta fue una buena noticia para Airbnb.
Amsterdam y Londres
Estas dos ciudades han sido mucho más receptivas a Airbnb que otros destinos europeos. En febrero de 2015, Amsterdam anunció un esfuerzo de cooperación con Airbnb en el que la ciudad impondría un impuesto turístico a los alquileres, mientras que Airbnb informó a los posibles anfitriones de todas las normas y reglamentos. Y los londinenses interesados en alquilar sus propiedades en Airbnb se han beneficiado de una enmienda a la legislación de vivienda de la ciudad (que fue aprobada por el Parlamento en marzo de 2015), lo que permite a los propietarios alquilar su casa, piso o habitaciones libres por hasta tres meses al año. Airbnb está en auge en Londres. Un estudio de la empresa de servicios inmobiliarios Colliers sugirió que la cuota de mercado de Airbnb en Londres se triplicó en 2017 del 2, 8% al 7, 6% de las pernoctaciones.
Nueva York
El mayor destino turístico de los Estados Unidos no es ajeno a Airbnb. Sin embargo, Recode informó que Airbnb llevó a la ciudad a los tribunales en agosto de 2018 por una nueva ley que exigiría a Airbnb y otras compañías de vivienda compartida proporcionar a la agencia de aplicación de la ciudad los nombres y direcciones de los anfitriones cada mes. Airbnb afirmó que la ley violó la privacidad y los derechos constitucionales de sus usuarios. La ciudad de Nueva York es el mercado más grande de Airbnb, pero, según la ciudad, hasta dos tercios de los listados de Airbnb son ilegales. En enero de 2019, un juez federal bloqueó la ley después de declararla inconstitucional. Cuando se promulgó una ley similar en San Francisco, el número de listados en Airbnb se redujo en un 50%.
San Francisco
San Francisco ha adoptado una política similar a la de Nueva York: los alquileres de Airbnb solo se permiten si los anfitriones son residentes a tiempo completo, los alquileres tienen un límite de 90 días y todos los anfitriones deben registrarse en la ciudad. Sin embargo, a pesar de estas estipulaciones, el San Francisco Chronicle informó que solo una fracción de los hosts de Airbnb ha hecho esto último. Además, como en otras ciudades, Airbnb se enfrenta a las crecientes críticas de los activistas de la vivienda que culpan al sitio por reducir la oferta de viviendas, que ya es escasa.
Santa Mónica
Esta ciudad ha eliminado efectivamente el 80% de sus listados de Airbnb al instituir las regulaciones más estrictas sobre alquileres a corto plazo en los EE. UU. La ciudad del sur de California dijo que fue estimulada por los aumentos generales en los precios de la vivienda y la disminución de la oferta de viviendas. Las nuevas regulaciones, que entraron en vigencia desde junio de 2015, requieren que cualquiera que ponga una lista en Airbnb en Santa Mónica viva en la propiedad durante la estadía del inquilino, se registre para obtener una licencia comercial y cobre un impuesto de ocupación del 14% de los usuarios que será pagadero a la ciudad.
81, 000
El número de ciudades en las que Airbnb tiene listados, distribuidos en 191 países.
La línea de fondo
Airbnb no es ajeno a la controversia. Los partidarios argumentan que el servicio permite a los viajeros alquilar alojamientos más asequibles, mientras que los opositores acusan a Airbnb de ser en detrimento de los precios de la vivienda, la oferta y la calidad de vida del vecindario. Las ciudades tienen una amplia gama de enfoques para hacer frente al servicio, desde la estricta Santa Mónica hasta el Amsterdam de laissez-faire. Dada esta situación, cualquier posible anfitrión de Airbnb necesita saber dónde se encuentra su ciudad en este espectro. De lo contrario, tienen la posibilidad de ser abofeteados con una multa severa o, si es un inquilino, incluso desalojados de su residencia.
