¿Qué es una propiedad llave en mano?
Una propiedad llave en mano es un edificio de casas o apartamentos completamente renovado que un inversionista puede comprar y alquilar inmediatamente. Una casa llave en mano es a menudo una propiedad comprada de una compañía que se especializa en la restauración de propiedades antiguas. Esas mismas empresas también pueden ofrecer servicios de administración de propiedades a los compradores, minimizando la cantidad de tiempo y esfuerzo que tienen que poner en el alquiler.
Cómo funciona una propiedad llave en mano
Las propiedades llave en mano crecieron en popularidad tras la caída del mercado inmobiliario de 2007-2008, cuando se hizo más barato comprar viviendas que alquilarlas en la mayor parte de los Estados Unidos. De hecho, en todo el país, comprar es un 30% más barato que alquilar, y en muchas regiones de bajo costo de vida, es incluso más barato que eso. En los mercados donde los bienes inmuebles son particularmente caros, como Nueva York, los inversores a menudo buscarán generar flujos de ingresos comprando propiedades de alquiler en partes del país donde la propiedad es más barata y contratando administradores de propiedades para que se encarguen de los alquileres, dejando hacer poco más que recaudar ganancias desde lejos.
Para llevar clave
- Las propiedades llave en mano a menudo se han renovado y reparado. Las casas llave en mano se han convertido en inversiones populares. Los nuevos compradores generalmente alquilan las propiedades para generar ingresos.
Este enfoque de inversión es especialmente atractivo para las personas que desean exponerse al mercado inmobiliario pero que no tienen el tiempo o la capacidad / interés para renovar una casa o manejar problemas de mantenimiento. En la mayoría de los casos, el inversionista contratará a una compañía separada para administrar la propiedad. A menudo, ya habrá un inquilino en la propiedad cuando cambie de manos, simplificando aún más las cosas para el inversor.
Sin embargo, el término propiedad llave en mano no es utilizado únicamente por inversores. En la literatura de marketing, las compañías de bienes raíces a veces usan la frase para describir cualquier casa renovada y lista para mudarse que esté a la venta. Mientras que algunos compradores disfrutan la idea de renovar una propiedad ellos mismos, aquellos con estilos de vida ocupados, o que carecen de habilidades para mejorar su hogar, pueden preferir una propiedad llave en mano que no necesita trabajo.
Cómo se usa una propiedad llave en mano para generar ingresos
Se espera que la compra de una propiedad llave en mano permita al nuevo comprador ponerla a disposición de los inquilinos de inmediato. Al adquirir bienes inmuebles que requieren poca o ninguna renovación, la intención es generar rápidamente ingresos mediante el alquiler de la propiedad lo más rápido posible. La extensión del trabajo necesario para llevar una residencia al estado llave en mano puede incluir el reemplazo de accesorios eléctricos, reparaciones de plomería, pintura fresca para el interior y reparaciones al piso cuando sea necesario. Cuanto más corto sea el tiempo para alquilar la propiedad, más rápido el nuevo comprador puede comenzar a ver un retorno de su inversión.
La efectividad y el valor de renovar completamente una casa u otra vivienda pueden cuestionarse si el objetivo es poner la propiedad a la venta en lugar de alquilarla. Los gastos que pueden destinarse a reparaciones y, por ejemplo, pintura fresca pueden no ser un punto de venta, ya que los posibles compradores pueden querer hacer modificaciones a la propiedad. Eso podría incluir arrancar o eliminar la renovación realizada por el propietario actual. Además, el dinero gastado en hacer esas reparaciones probablemente aumentará el precio de venta del vendedor. En algunos casos, particularmente para vender una residencia, puede ser más eficiente ver que se realicen reparaciones que lleven el código al edificio, pero poco más.
