¿Qué es una escritura no registrada?
Una escritura no registrada se refiere a la situación en la que el título de una propiedad, generalmente bienes raíces, no está registrado en el departamento de registros públicos apropiado.
Para llevar clave
- Una escritura no registrada se refiere a la situación en la que el título de una propiedad, generalmente bienes raíces, no está registrado en el departamento de registros públicos apropiado. Las escrituras no registradas pueden presentar muchos problemas para vendedores, otorgantes, compradores o concesionarios, como prueba de implicaciones de propiedad e impuestos. Una escritura transfiere derechos específicos de propiedad a una propiedad real entre dos partes y la mayoría de las jurisdicciones de los Estados Unidos requieren que los vendedores presenten una escritura original ante una agencia gubernamental que mantiene dichos registros.
Comprender la escritura no registrada
Una escritura no registrada es una escritura de bienes inmuebles que ni el comprador ni el vendedor han entregado a una agencia gubernamental apropiada. Las escrituras no registradas pueden presentar muchos problemas para vendedores, otorgantes y compradores o beneficiarios, como prueba de propiedad e implicaciones fiscales.
Una escritura transfiere derechos específicos de propiedad a una propiedad real entre dos partes. La mayoría de las jurisdicciones requieren que los vendedores presenten una escritura original ante una agencia gubernamental que mantiene dichos registros en un municipio determinado. En los Estados Unidos, esto a menudo ocurre a nivel de condado. Este registro sirve para notificar al público sobre la venta de propiedades, lo que a su vez garantiza la propiedad actual de cualquier entidad involucrada en transacciones afectadas por la propiedad, como la emisión de una hipoteca o un préstamo con garantía hipotecaria, donde la propiedad sirve como colateral.
No registrar una escritura efectivamente hace que sea imposible para el público saber acerca de la transferencia de una propiedad. Eso significa que el propietario legal de la propiedad parece ser alguien distinto del comprador, una situación que puede generar serias ramificaciones. Por ejemplo, un comprador podría encontrar grandes dificultades para vender, asegurar u obtener préstamos para una propiedad donde las instituciones financieras y las compañías de seguros no pueden establecer un título claro. Peor aún, una escritura no registrada crea un potencial para que un vendedor participe en una venta posterior de la misma propiedad a otro comprador.
La mayoría de las compañías hipotecarias requieren que los posibles compradores de viviendas realicen una búsqueda de títulos y aseguren un seguro de título en la propiedad comprada. Los compradores autofinanciados harían bien en considerar los mismos pasos. La búsqueda de títulos examina los registros públicos existentes para garantizar una transferencia limpia del título, un proceso que podría verse afectado por gravámenes pendientes o impuestos a la propiedad vencidos. El seguro de título ofrece un respaldo adicional al proteger al titular del seguro de cualquier pérdida debido a deficiencias en el título que no aparece en la búsqueda de título. Los compradores deben tener en cuenta que los prestamistas a menudo requieren una póliza de seguro de título separada que proteja solo el interés del prestamista en la propiedad. Por lo tanto, los compradores también pueden querer comprar una póliza que cubra sus intereses.
Por ejemplo, supongamos que un propietario autofinancia la compra de una casa con una escritura no registrada y el vendedor descuida cerrar una segunda hipoteca existente. Si el vendedor dejara de pagar el préstamo, el banco presentaría un derecho de retención contra la garantía, que aún parecería pertenecer al vendedor debido a la escritura no registrada.
