¿Qué es la garantía de título?
Una garantía de título es una garantía de un vendedor a un comprador de que el vendedor tiene derecho a transferir la propiedad y que nadie más tiene derechos sobre la propiedad. Además, se puede usar una garantía de título para garantizar que ninguna otra parte tenga derechos de autor, patentes o derechos de marca registrada en la propiedad que se transfiere.
Comprensión de la garantía del título
Se incluye una garantía formal de título en una escritura de garantía, que se utiliza para transferir legalmente una propiedad en una venta. Este documento garantiza que el vendedor tiene el derecho legal de transferir la propiedad y que ninguna otra entidad, como el Servicio de Impuestos Internos o un ex cónyuge, tiene un derecho de retención o reclamo sobre la propiedad. La garantía de título de una escritura de garantía protege los intereses del comprador y le da al comprador un recurso legal si alguna entidad luego trata de reclamar la propiedad.
Otros tipos de escrituras, como una escritura de renuncia, no brindan una garantía de título. No hay garantía de un título claro, pero el otorgante efectivamente elimina su interés en la propiedad. Si surge una cuestión de propiedad más tarde, la compra no tendría las protecciones que otorgaría una garantía de título.
Cómo se utiliza una garantía de título para confirmar una transacción
Una garantía de título es automática en la mayoría de las ventas, pero si el vendedor actúa como representante, no puede existir garantía de título. Esta situación puede surgir en una subasta, una venta del sheriff o una venta de bienes. En estos casos, la persona que vende la propiedad no es su propietario y, por lo tanto, es posible que no conozca los derechos de ninguna otra entidad sobre esa propiedad.
La garantía del título puede dar al comprador de una propiedad un recurso legal para demandar al vendedor si hay un reclamo o problema relacionado con la propiedad. Por ejemplo, un heredero de un propietario anterior puede tener un reclamo no resuelto de la propiedad que el vendedor no dio a conocer. El comprador podría iniciar un litigio no solo para recuperar el dinero que destinó a la compra junto con los daños.
Otros riesgos para completar una transacción pueden incluir disputas en curso sobre los límites que definen la propiedad. Los propietarios de los bienes inmuebles adyacentes pueden afirmar que las líneas de propiedad son diferentes de lo que el vendedor presentó al comprador. Los gravámenes por facturas e impuestos no pagados podrían existir complicando aún más la transacción.
Si la propiedad está completamente libre de impedimentos y la propiedad está debidamente establecida, entonces la propiedad tiene un título claro y el vendedor puede ofrecer una garantía de título sin gravámenes.
