Los riesgos asociados con cada tipo de inversión difieren. Cuando es propietario de bienes raíces, incurre en costos de mantenimiento, costos de capital, impuestos y quizás costos de desarrollo cada mes. Dicho esto, los valores de los activos físicos tienen menos probabilidades de perder valor que las acciones.
Invertir en bienes raíces
Muchos inversores se sienten más cómodos con las inversiones inmobiliarias porque son reales. Puede tocar, sentir e inspeccionar la propiedad que posee. Además, usted como propietario tiene más control sobre el valor y el uso de su inversión que el accionista estándar.
Las inversiones inmobiliarias se dividen en dos grandes categorías: residencial y comercial. El sector inmobiliario residencial incluye todas las unidades unifamiliares, edificios destinados a una o cuatro familias, unidades cooperativas y condominios. Las estrategias de inversión típicas incluyen el desarrollo de la tierra, la inversión de viviendas o la actuación como propietarios para fines de alquiler.
Las inversiones inmobiliarias comerciales se centran en terrenos o edificios que tienen actividad generadora de ganancias y generalmente tienen costos iniciales más altos que las inversiones residenciales. Las propiedades de alquiler que albergan cinco o más unidades familiares también se consideran comerciales. La mayoría de los propietarios de bienes raíces comerciales generan ingresos a través del alquiler de alquileres de oficinas y locales comerciales.
Invertir en acciones
Fuera de la investigación preliminar para determinar cuál comprar, invertir en acciones no requiere mucho trabajo por su parte. Las acciones son realmente solo títulos legales que operan como reclamos de ganancias de la compañía (y posiblemente dividendos) a medida que se realizan.
Usted no es un empleado de la compañía, ni participa en casi ninguna decisión administrativa. (Los accionistas participan en los votos relacionados con la administración, como la elección de miembros para el consejo de administración). En este sentido, las acciones representan una inversión más fácil, pero lo dejan a merced de la destreza comercial de otros.
Las acciones son más activos líquidos que los bienes inmuebles. Es más fácil comprar y vender acciones que listar y vender propiedades. Aunque puede pedir prestado contra ambas inversiones, es más fácil pedir prestado contra acciones.
Invertir en bienes raíces vs. acciones
En general, comprar y mantener acciones (y reinvertir dividendos) se considera la mejor manera de acumular riqueza a largo plazo. La tasa de rendimiento anual promedio en el índice de precios de la vivienda de EE. UU. Durante el período de 113 años entre 1900 y 2012 fue del 7, 2%. Durante el mismo período, el Dow Jones Industrial Average obtuvo una tasa de rendimiento anual promedio de 9.2%.
Dicho esto, los bienes raíces tienden a ver cambios menos erráticos que el mercado de valores. También puede ver más beneficios fiscales por poseer y amortizar activos inmobiliarios. Sin embargo, ambas inversiones tienen un historial comprobado a largo plazo de generación de retornos.
