Si está considerando comprar una casa, probablemente será la inversión más cara que haga. Además de utilizar un agente de bienes raíces para lidiar con el proceso de negociación, puede considerar contratar a un abogado de bienes raíces para que lo guíe a través del proceso legal.
Los abogados de bienes raíces se especializan en asuntos legales relacionados con la propiedad, desde transacciones de venta hasta disputas entre partes.
Abogados de bienes raíces: una visión general
Muchos estados requieren que un abogado de bienes raíces esté presente en el cierre. Incluso si su estado no lo requiere, es posible que desee uno para usted.
Un abogado de bienes raíces revisará toda la documentación antes del cierre en su nombre y le informará de cualquier problema u omisión con la documentación. Al cierre, el abogado representará sus intereses.
La mayoría de los abogados de bienes raíces cobran por hora por sus servicios, aunque algunos cobran una tarifa plana. El abogado le informará de esta tarifa por adelantado. Por lo general, el rango es de $ 150 a $ 350 por hora, o una tarifa fija de $ 500 a $ 1, 500.
Para llevar clave
- Un abogado de bienes raíces prepara o revisa todos los documentos que se firman al cierre de una compra de bienes inmuebles. El abogado está presente en el cierre para representar los intereses del comprador (o del vendedor). La ley de bienes inmuebles es un asunto del estado y jurisdicciones locales.
Qué cubre la ley de bienes raíces
La ley de bienes raíces abarca la compra y venta de bienes inmuebles, es decir, la tierra y cualquier estructura en ella. También cubre cuestiones legales relacionadas con cualquier cosa que se adjunte a la propiedad o estructuras, como electrodomésticos y accesorios.
Los abogados que se especializan en esta rama del sistema legal se aseguran de que se sigan los procedimientos adecuados durante la adquisición o venta de la propiedad. También pueden estar preocupados por el uso de la propiedad. La ley de bienes raíces cubre las escrituras, los impuestos a la propiedad, la planificación del patrimonio, la zonificación y los títulos.
Todas estas leyes varían según el estado y el gobierno local. Los abogados deben tener licencia para ejercer en el estado donde se realiza la transacción y deben estar actualizados sobre cualquier cambio local o estatal que pueda afectar una transacción.
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El número de estados que requieren que un comprador traiga a un abogado a un cierre de bienes raíces.
Las responsabilidades del abogado
Un abogado de bienes raíces está equipado para preparar y revisar documentos relacionados con bienes raíces, tales como acuerdos de compra, documentos de hipoteca, documentos de título y documentos de transferencia.
Un abogado de bienes raíces contratado para manejar una transacción siempre asistirá al cierre con el comprador. Esto es cuando se paga el dinero y se transfiere el título. El abogado está allí para garantizar que la transferencia sea legal, vinculante y que sea lo mejor para el cliente.
Durante la compra de una propiedad, el abogado y el personal de bienes raíces pueden preparar documentos, redactar pólizas de seguro de título, completar búsquedas de título en la propiedad y manejar la transferencia de fondos para la compra. Si la compra se está financiando, el abogado es responsable de la documentación, como el Formulario federal HUD-1 y la documentación relacionada de transferencia de fondos para el prestamista del comprador.
En el caso de una disputa de bienes raíces, como una cadena de título, problemas de línea de lote u otros asuntos relacionados con contratos, el abogado resolverá el problema.
Un abogado de bienes raíces también puede proporcionar representación legal para un comprador o un vendedor cuando una disputa termina en una sala del tribunal. El abogado de bienes raíces obtiene hechos de ambos lados de la disputa e intenta llevarlos a una resolución. Esto puede significar contratar a un agrimensor o compañía de títulos para que trabaje en algunos de los detalles.
Calificaciones
Al igual que cualquier abogado, un abogado de bienes raíces ha obtenido un título en derecho, que generalmente toma tres años de estudio para un estudiante de tiempo completo, y ha aprobado el examen de la barra de estado administrado por el estado en el que él o ella practica.
La capacitación para una especialización como derecho inmobiliario puede comenzar con cursos electivos y pasantías durante la escuela de derecho y puede continuar luego para obtener la certificación en derecho inmobiliario.
Cuando necesita un abogado de bienes raíces
Como se señaló, algunos estados y el Distrito de Columbia requieren que un abogado de bienes raíces esté presente durante cualquier transacción de bienes raíces. Esos estados incluyen Alabama, Connecticut, Delaware, Florida, Georgia, Kansas, Kentucky, Maine, Maryland, Massachusetts, Mississippi, New Hampshire, Nueva Jersey, Nueva York, Dakota del Norte, Pensilvania, Rhode Island, Carolina del Sur, Vermont, Virginia y Virginia del Oeste.
Sin duda, vale la pena considerar contratar uno si está tratando de navegar en una situación particularmente turbia o compleja, como una ejecución hipotecaria o una venta corta.
