¿Qué es una escritura de garantía?
Una escritura de garantía es un documento de uso frecuente en bienes raíces que brinda la mayor protección al comprador de una propiedad. Se compromete o garantiza que el propietario es dueño de la propiedad libre y libre de gravámenes, hipotecas u otros gravámenes pendientes contra ella.
Las dos partes involucradas en una escritura de garantía son el vendedor o el propietario, también conocido como el otorgante, y el comprador o el concesionario. Cualquiera de las partes puede ser un individuo o un negocio, y a menudo son extraños entre sí.
Existen diferentes tipos de escrituras, como la escritura de garantía, la escritura de garantía especial y la escritura de renuncia. La diferencia entre estos hechos generalmente se define por las garantías y convenios que se transmiten del vendedor al comprador.
Cómo funcionan los títulos de garantía
Una escritura es un documento legal importante que transfiere propiedades de una entidad a otra, a menudo en el caso de un negocio inmobiliario. Una escritura de garantía general proporciona al comprador la más alta forma de protección. Las escrituras de garantía a menudo se implementan cuando un comprador intenta obtener financiamiento para una hipoteca o seguro de título.
Todas las escrituras contienen la fecha de la transacción, los nombres de las partes involucradas, una descripción de la propiedad que se transfiere y las firmas del comprador. Las escrituras pueden necesitar ser firmadas en presencia de un testigo y / o notario.
En una escritura, el otorgante garantiza que él o ella es el propietario legítimo de la propiedad y tiene el derecho legal de transferir el título.
Con una escritura de garantía general, el otorgante es responsable del incumplimiento de cualquier garantía, incluso si el incumplimiento se produjo sin su conocimiento o durante un período en el que el otorgante no era el propietario de la propiedad. La escritura de garantía general supone un gran riesgo para el otorgante, ya que él o ella es responsable de cualquier incumplimiento que pueda haber ocurrido más allá de su conocimiento o propiedad de la propiedad.
Por esta razón, el seguro de título se utiliza en la mayoría de las transacciones para protegerse contra posibles reclamos y gravámenes. Una compañía de títulos proporcionaría una búsqueda completa de títulos y exploraría cualquier otra posible violación antes de que la propiedad sea transferida.
Algunos de los convenios y protecciones otorgados a través de una escritura de garantía incluyen:
- El otorgante garantiza que él o ella es el propietario legítimo de la propiedad y tiene el derecho legal de transferir el título. El otorgante garantiza que la propiedad está libre y libre de todos los gravámenes y que no hay reclamos pendientes sobre la propiedad de un acreedor utilizando como garantía. Hay una garantía de que el título resistirá cualquier reclamo de terceros sobre la propiedad de la propiedad. El otorgante hará lo que sea necesario para reparar el título del concesionario sobre la propiedad.
Para llevar clave
- Una escritura de garantía es un documento de uso frecuente en bienes raíces que brinda la mayor protección posible al comprador de la propiedad. La escritura promete o garantiza que el propietario posee la propiedad libre y libre de gravámenes, hipotecas u otros gravámenes pendientes. El otorgante es responsable del incumplimiento de cualquier garantía y, por lo tanto, supone un gran riesgo para el otorgante.
Consideración especial: Garantía especial y escrituras de renuncia
Una escritura de garantía especial no es tan completa como su contraparte general, ya que solo transmite dos garantías:
- El otorgante garantiza que él o ella ha recibido el título. El otorgante garantiza que la propiedad no fue gravada durante el tiempo que el otorgante poseía la propiedad.
Una escritura de garantía especial no protege contra ningún reclamo antes de que el otorgante reciba el título. Los títulos de garantía especiales se usan más en el mundo inmobiliario comercial.
Al igual que con la mayoría de las escrituras, la escritura de garantía debe contener una descripción legal precisa de la propiedad que se transporta, firmarse y atestiguarse de acuerdo con la ley estatal donde la propiedad se encuentra y se entrega al concesionario durante el cierre de la transacción.
Al igual que la escritura de garantía, la escritura de renuncia transfiere la propiedad de un individuo a otro. El seguro de título no es necesario para este tipo de escritura. Y a diferencia de la escritura de garantía, se redacta una escritura de renuncia cuando una propiedad se transfiere sin una venta. Por lo tanto, puede usarse, por ejemplo, cuando una propiedad se transfiere entre miembros de la familia.
Las escrituras de Quitclaim ofrecen menos protección que una escritura de garantía. Liberan el interés del propietario o del otorgante en la propiedad y no declaran si él o ella tenían una propiedad válida en primer lugar. En cambio, se supone que si el otorgante alguna vez lo poseyó, él o ella renunciará a cualquier reclamo de la propiedad cuando se firme la escritura. Este tipo de escritura también evita que el propietario tenga intereses futuros en la propiedad.
Dicho esto, el comprador acepta todas las condiciones y asume el riesgo de que pueda haber otros reclamantes de la propiedad.
