Un patrimonio incluye un derecho presente o futuro a la propiedad y / o posesión de bienes inmuebles. La cantidad y el tipo de interés que un individuo tiene en bienes inmuebles se llama patrimonio en tierra. Mientras que una finca en tierra otorga el derecho a poseer la propiedad, un interés, como una servidumbre, otorga solo el derecho a usar la tierra.
Las propiedades en tierra se dividen en dos clasificaciones principales: propiedades en propiedad y propiedades en propiedad. Las propiedades de dominio absoluto son aquellas que involucran la propiedad, mientras que las propiedades de dominio absoluto son aquellas que involucran inquilinos. Con el fin de comprender qué es un patrimonio sin propiedad, es útil comprender el concepto de un patrimonio en propiedad. Por lo tanto, este artículo comparará los dos y describirá los cuatro tipos de fincas sin propiedades.
Freehold Estates
Las propiedades de dominio absoluto son propiedades de duración indefinida que pueden existir para toda la vida o para siempre.
Algunos tipos de propiedades de dominio absoluto se clasifican como "propiedades de herencia", donde la herencia continúa más allá de la vida del titular y desciende a sus herederos vivos al morir según lo especificado por la voluntad o por la ley. Los ejemplos incluyen el estado de la tarifa simple o el estado de la tarifa anulable, que continúan por un período indefinido y son heredables por los beneficiarios del propietario.
Otras propiedades de dominio absoluto se conocen como "propiedades que no son de herencia" o "propiedades de vida", que existen solo por el término de la vida de una persona. El patrimonio de vida convencional ordinario con remanente o reversión, por ejemplo, no continúa por un período indefinido, sino que termina cuando la persona en cuya vida se basa el patrimonio, o el inquilino de vida, fallece.
Fincas sin propiedades
Un patrimonio sin propiedad es un interés en bienes inmuebles que es menor que un patrimonio en propiedad. Las propiedades no familiares no son heredables y se dice que existen "sin seisin". Seisin denota propiedad: un individuo que es "confiscado" de un patrimonio es el dueño del patrimonio.
También conocido como patrimonio arrendado, un patrimonio no arrendado se crea a través de un contrato de arrendamiento o contrato de alquiler que puede ser escrito u oral.
El titular de un patrimonio sin propiedad (el inquilino o el arrendatario) no tiene participación en la propiedad de los bienes inmuebles, y solo tiene el derecho de usar la propiedad según lo establecido en los términos del contrato de arrendamiento o alquiler. La propiedad permanece con el propietario (arrendador).
Tipos de fincas sin propiedades
Debido a que las propiedades que no son propiedad de los propietarios involucran a inquilinos, a menudo se les conoce como "tenencias". Hay cuatro tipos de tenencias:
Tenencia por años
También llamado patrimonio por años o arrendamiento por un período definido, este es un patrimonio creado por un contrato de arrendamiento. Un contrato de arrendamiento es un acuerdo contractual en el que un inquilino adquiere un interés de arrendamiento en una propiedad real por una duración específica. La característica definitoria de un arrendamiento por años es que el término debe tener un comienzo y un final definidos; es decir, se debe declarar una fecha de inicio y un período de tiempo específico (como un año o un mes) y una fecha de finalización. Mientras un contrato de arrendamiento sea por un período definido, se identifica como un arrendamiento por años. Estos arrendamientos finalizan automáticamente en la fecha de finalización especificada sin la necesidad de notificación por parte de ninguna de las partes.
Tenencia de Período a Período
Un arrendamiento de un período a otro es un patrimonio que existe cuando el arrendamiento es por un tiempo inicial definido, pero es renovable automáticamente a menos que el arrendador o el arrendatario lo rescindan con previo aviso de que el arrendamiento debe finalizar. Estas propiedades, que también se llaman tenencias periódicas , tienen una duración indefinida, ya que pueden renovarse indefinidamente. Un arrendamiento de período a período puede ser de año a año, mes a mes, semana a semana o incluso día a día, y se renueva por un período de tiempo similar. Por ejemplo, un arrendamiento periódico de mes a mes es renovable en períodos de un mes hasta que finalice al final de un mes a través de un aviso apropiado por cualquiera de las partes.
Tenencia a voluntad
Un arrendamiento a voluntad, o un patrimonio a voluntad, existe al placer tanto del arrendador como del arrendatario. Este tipo de arrendamiento se puede rescindir en cualquier momento "a voluntad" del propietario o del inquilino. Un contrato de arrendamiento a voluntad puede contener un lenguaje que exprese que el contrato puede rescindirse instantáneamente cuando se da aviso. En la práctica, un inquilino generalmente tiene derecho a un período de tiempo razonable para desalojar la propiedad. Los propietarios pueden preferir un arrendamiento a voluntad cuando una propiedad está en venta y cualquier inquilino tendría que desalojar rápidamente. Los inquilinos pueden favorecer un arrendamiento a voluntad si planean alquilar solo por un corto período de tiempo; por ejemplo, antes de mudarse o mientras espera mudarse a una nueva casa.
Tenencia en Sufferance
Un arrendamiento en sufragio es la forma más baja de patrimonio conocida por la ley. También llamado estado de sufragio, existe indirectamente como resultado de las circunstancias, y nunca se crea deliberadamente. Este tipo de arrendamiento surge cuando una persona toma posesión de la tierra de manera legal, pero permanece en la propiedad sin ningún derecho a hacerlo, y sin el consentimiento del propietario. La única diferencia entre un inquilino sufriente y un intruso es que el inquilino tenía derecho a estar en la propiedad, pero se ha quedado más allá de los términos del acuerdo anterior. Por ejemplo, un inquilino que permanece después de que un contrato de arrendamiento de un año ha finalizado, sin el consentimiento o el reconocimiento del propietario, se convierte en inquilino por sufragio. El inquilino puede ser desalojado en cualquier momento sin previo aviso.
La línea de fondo
Las propiedades en tierra pueden clasificarse en términos generales como libres o no. Un patrimonio de propiedad absoluta indica la propiedad, mientras que un patrimonio de propiedad libre, a veces referido como la ley del propietario y el inquilino, implica un acuerdo de arrendador y arrendatario. Es posible que varios tipos de propiedades ajenas a la propiedad puedan aplicarse al mismo alquiler durante un período de tiempo.
Por ejemplo, un inquilino podría comenzar con un contrato de arrendamiento de un año (arrendamiento por años). Y una vez que finaliza ese período, la tenencia podría cambiar de mes a mes (tenencia de un período a otro). El tipo de patrimonio que una persona tiene en bienes inmuebles establece la duración y el alcance de sus derechos de propiedad y / o posesión de la propiedad.
