¿Qué es un Yield Spread Premium?
Una prima de margen de rendimiento también llamada "YSP" es una forma de compensación que un agente hipotecario, que actúa como intermediario, recibe del prestamista original por vender una tasa de interés a un prestatario que está por encima de la tasa nominal del prestamista para la cual el prestatario califica.
El YSP se puede usar para cubrir los costos asociados con el préstamo, por lo que el prestatario no tiene que pagar tarifas adicionales. Desde que se aprobó una nueva legislación en 1999, la prima de margen de rendimiento ahora debe estar razonablemente relacionada con los servicios que el corredor de hipotecas realiza para el comprador de la vivienda. La prima de margen de rendimiento debe divulgarse en el Formulario HUD-1 cuando se cierra el préstamo.
Cómo funciona Yield Spread Premium
Los prestamistas compensan directamente a los corredores hipotecarios cuando el prestatario paga una tarifa de apertura cuando el prestamista le paga al corredor una prima de margen de rendimiento o una combinación de estos. Si no hay una tarifa de originación, es probable que el prestatario acepte pagar una tasa de interés superior a la tasa del mercado.
Para llevar clave
- El YSP aparece en el HUD-1 desde el momento en que se canceló el préstamo. La prima de margen de rendimiento es una de las muchas tarifas asociadas con la compra de una propiedad o una casa. En 1999, una legislación diseñada para proteger a los compradores de viviendas contra las exorbitantes tasas de diferencial de rendimiento.
Pagar una tasa de interés por encima de las tasas del mercado para compensar a un corredor / prestamista hipotecario no es necesariamente algo malo para el prestatario, ya que puede reducir los costos iniciales de la hipoteca.
No existe una hipoteca sin costo para el prestatario.
Si el prestatario espera mantener la hipoteca por un corto tiempo, pagar una tasa de interés relativamente alta puede ser más económico que pagar tarifas altas por adelantado. Se debe realizar un análisis exhaustivo antes de firmar cualquier contrato.
