Los impuestos a la propiedad son una fuente principal de ingresos para muchos gobiernos locales. También son un gasto significativo para los propietarios, año tras año. Incluso después de haber pagado su hipoteca, los impuestos a la propiedad permanecen. Por eso es tan importante comprender su factura de impuestos a la propiedad. Si sabe cómo se calcula, tendrá una idea de cuál debería ser su factura cada año. Luego puede presupuestar en consecuencia, evitar sorpresas desagradables y detectar errores costosos en su factura.
Su evaluación del impuesto a la propiedad: ¿qué significa?
¿Cómo se calculan los impuestos a la propiedad?
Su factura de impuestos a la propiedad se basa en el valor tasado de su propiedad, cualquier exención para la que califique y una tasa de impuesto a la propiedad.
El valor tasado de su propiedad se determina en una fecha determinada. En muchas jurisdicciones, el valor se evalúa anualmente. En algunas jurisdicciones, sin embargo, se realiza cada dos años, solo cuando la propiedad se transfiere o en otro horario. En algunas áreas, el valor evaluado es el valor de mercado; en otras áreas, el valor de mercado se multiplica por una tasa de evaluación para determinar el valor evaluado.
Las exenciones pueden incluir una disminución en el valor tasado de su propiedad si usted es un propietario-ocupante (a veces llamado exención de vivienda). La disminución en el valor tasado de su propiedad no dice nada sobre el valor real de mercado de su propiedad, pero ayuda a reducir su factura de impuestos.
La tasa de impuesto a la propiedad, también llamada multiplicador, o tasa de fábrica es un porcentaje (expresado en forma decimal) por el cual el valor tasado de su propiedad se multiplica para determinar su factura de impuestos.
Los impuestos a la propiedad pagan cosas como escuelas públicas, colegios comunitarios, bibliotecas, salarios de empleados del gobierno local, parques y recreación, saneamiento, alcantarillado, protección policial y contra incendios, carreteras y otras necesidades locales como el control de mosquitos. Cada uno de estos elementos puede tener su propia tasa de porcentaje que se multiplica por el valor tasado de su propiedad para determinar una parte de su factura. Los impuestos que debe por cada artículo se suman para determinar su factura final del impuesto a la propiedad.
¿Qué afecta su factura de impuestos a la propiedad?
Además del valor tasado de su propiedad, su factura se basa en el uso de su propiedad (residencial, agrícola, apartamento, oficina, comercial, terrenos baldíos, etc.). Algunos usos, como terrenos y edificios utilizados con fines religiosos o espirituales, pueden estar exentos. Se pueden gravar diferentes usos a diferentes tasas, pero los impuestos deben ser a una tasa uniforme, es decir, el multiplicador debe ser el mismo para todas las propiedades en la misma categoría. Dentro de esa categoría, factores como el tamaño de su propiedad, el tipo de construcción, la edad y la ubicación pueden afectar su tasa impositiva.
Si las facturas de impuestos a la propiedad se basan en los valores inmobiliarios actuales en su área, puede esperar diferencias en su factura de un año a otro. Incluso si su factura no se ve afectada por el valor de mercado de su propiedad, aún puede verse afectada por los cambios en la tasa impositiva para cualquier componente del impuesto predial.
Las autoridades fiscales pueden aumentar su factura al aumentar el valor tasado de su propiedad y / o al aumentar la tasa impositiva. Del mismo modo, pueden reducir su factura al disminuir el valor tasado de su propiedad y / o al disminuir la tasa impositiva.
La línea de fondo
Recuerde, los impuestos a la propiedad son una de las facturas más importantes para pagar. Tendrá que pagar intereses y multas si llega tarde. Si no paga, podría perder su hogar. Algunas áreas ofrecen asistencia a grupos especiales como veteranos, beneficiarios de asistencia social, discapacitados, ciegos y ancianos. Además, si su propiedad está severamente dañada o destruida, consulte a la oficina de su asesor para ver si es elegible para la desgravación fiscal.
Las leyes de impuestos a la propiedad se establecen a nivel local y pueden variar significativamente según el lugar donde viva, por lo que la información solo tiene la intención de darle una idea general de qué esperar. Si necesita ayuda para descifrar su factura de impuestos a la propiedad, muchas jurisdicciones fiscales tienen sitios web que lo explican sección por sección. Si no está de acuerdo con su factura de impuestos sobre la propiedad, consulte con su autoridad fiscal local sobre cómo solicitar formalmente una nueva evaluación. Incluso puede aprender sobre trucos para reducir su impuesto a la propiedad.
