¿Qué es un propietario ausente?
Un propietario ausente es un individuo o corporación que posee una propiedad en particular sin ocuparla o administrarla activamente. Técnicamente, se puede considerar que un individuo es un propietario ausente simplemente por poseer una propiedad inmobiliaria sin vivir en ella, pero esto describe a la mayoría de los propietarios, así como a la mayoría de las compañías inmobiliarias y los fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT). El término propietario ausente tiene la intención de distinguir entre los propietarios que están involucrados con su inversión y aquellos que no lo tienen. Los propietarios ausentes generalmente miran los bienes raíces solo desde el punto de vista de la inversión y pueden contratar todos los deberes de administración a un tercero, como en una compañía de administración de propiedades. El propietario ausente puede describir a un inversionista de bienes raíces con un condominio en un estado diferente de donde vive, o puede describir una corporación que posee centros comerciales y edificios de apartamentos en todo el país.
Propietario ausente explicado
Los propietarios ausentes se encuentran en propiedades inmobiliarias para la revalorización del capital y los ingresos por alquileres, particularmente cuando se trata de propietarios corporativos ausentes. Los propietarios de empresas ausentes tienden a poseer propiedades comerciales y a utilizar empresas de administración de propiedades para mantener contentos a los inquilinos. Este enfoque de no intervención evita que la empresa se atasque en la administración de propiedades cotidiana y le permite a la empresa concentrarse en encontrar o construir nuevas propiedades de inversión.
Propiedad ausente y propiedades de alquiler residenciales
La propiedad ausente en propiedades de alquiler residencial es una situación diferente a la propiedad ausente corporativa. Estos tienden a ser personas que no viven lo suficientemente cerca de su propiedad de inversión para administrarla activamente. Pueden estar en la misma ciudad o pueden estar en una parte completamente diferente del país o del mundo. Estos propietarios ausentes individuales también pueden optar por utilizar un tercero para administrar sus propiedades. Dicho esto, a menudo hay un desafío para asegurarse de que la empresa de gestión esté haciendo su trabajo. Sin una compañía de administración, los propietarios ausentes tienen que verificar periódicamente sus propiedades, y esto puede generar problemas cuando se descuida la supervisión del inquilino o la propiedad misma. Los desafíos de la propiedad en ausencia hacen de estas propiedades un objetivo para otros inversores inmobiliarios que ven a los propietarios en ausencia como vendedores motivados potenciales. En consecuencia, algunos inversores inmobiliarios compilan listas de propietarios ausentes como clientes potenciales de acuerdos inmobiliarios.
Pros y contras de la propiedad ausente
La propiedad ausente a nivel corporativo e individual comparte algunas ventajas y desventajas. La ventaja de la propiedad en ausencia es que un inversor inmobiliario puede buscar las mejores propiedades disponibles sin restringir la búsqueda a su área cercana o región geográfica. Además, una vez que se implementa un sistema de administración para las propiedades, la cartera de propiedades generalmente se puede ampliar más rápido que una administrada activamente. En el lado negativo, los propietarios ausentes dependen en gran medida de sus administradores de propiedades y esa relación puede hacer o deshacer una inversión, ya que una compañía de gestión tóxica puede perder a un propietario ausente buenos inquilinos e ingresos por alquiler antes de que el propietario se dé cuenta de lo que está sucediendo.
