Tabla de contenido
- ¿Qué es un condominio?
- Buscando el condominio adecuado
- Más allá del contrato de venta de condominios
- ¿Por qué elegir un condominio frente a un apartamento o casa?
- Condominios como casas de vacaciones
- La línea de fondo
Cuando esté buscando comprar una casa, hay muchas opciones disponibles. Uno de ellos es un condominio, una propiedad de varias unidades que se divide y se vende en unidades individuales. En comparación con una vivienda unifamiliar, la propiedad en un condominio incluye la propiedad parcial en una "propiedad común" compartida. Este aspecto de un condominio representa desafíos únicos para los compradores. Si está considerando comprar un condominio, siga leyendo para conocer un poco más sobre este tipo de propiedad y lo que implica la propiedad.
¿Qué es un condominio?
En un condominio (comúnmente conocido como condominio), algunas partes, como su residencia, son de propiedad privada, mientras que otras, como las áreas comunes, son propiedad colectiva de todos los propietarios del condominio. Una forma menos técnica de pensar en un condominio es como un departamento de su propiedad.
Para llevar clave
- Los condominios vienen en muchas formas: casas adosadas, apartamentos e incluso casas pequeñas dentro de un desarrollo más grande o entorno de vecindario. Un condominio asequible es una opción popular para una casa de vacaciones en lugares de playa como Florida, Bermuda o Hawai, y de alto valor de propiedad ubicaciones, como la ciudad de Nueva York y Los Ángeles. Antes de comprar un condominio, es recomendable solicitar y leer todas las reglas del complejo de condominios. Muchos condominios ofrecen comodidades como piscinas, casas club, canchas de tenis y campos de golf.
En la práctica, los condominios a menudo toman la forma de un apartamento o un complejo compartido similar, como las casas adosadas. Aún así, en teoría, un condominio podría ser físicamente cualquier edificio compartido.
Los condominios son especialmente populares en lugares con altos valores de propiedad: los puntos calientes de vacaciones y los entornos urbanos son lugares donde puede esperar encontrar muchos. Esto se debe principalmente a que comprar una casa unifamiliar puede ser prohibitivamente costoso en ciudades y pueblos donde el espacio de construcción adicional puede ser escaso. Como tal, los condominios pueden abrir la propiedad de vivienda a grupos enteros de personas.
Buscando el condominio adecuado
Buscar un condominio implica el mismo proceso que comprar una casa unifamiliar. Si tiene una idea general de lo que le interesa, acudir a un agente de bienes raíces puede ser una excelente manera de conocer propiedades que tal vez no pueda encontrar por su cuenta.
Si está listo para ser dueño de su propio lugar pero no puede permitirse una casa completa, un condominio podría ser una forma de ingresar al mercado inmobiliario.
Si eres más una persona de bricolaje, puedes buscar sitios web de bienes raíces y listados de condominios en el área en la que estás interesado. Si tiene en mente un edificio o complejo específico, muchos ofrecen oficinas de ventas en el lugar, donde puede obtener más información sobre el condominio y tal vez incluso ver un conjunto de espectáculos.
Más allá del contrato de venta de condominios
No es solo el contrato de venta lo que tiene que pensar cuando compra un condominio. También hay un acuerdo o declaración que dicta la forma en que el condominio opera y se rige. Antes de comprar su condominio, debe solicitar y leer los documentos que se aplican a la administración del complejo.
Esto es lo que debe notar: ¿Cuáles son los temas candentes para este complejo? ¿Qué tan grande es el fondo de reserva del condominio? ¿Cómo maneja la gerencia las solicitudes y quejas de los propietarios? ¿La junta de condominios plantea reglas y pautas estrictas sobre los propietarios que lo harían infeliz?
Es esencial tener una idea de si el condominio que está considerando está bien administrado y si las reglas y restricciones le permitirán vivir el estilo de vida que busca en una comunidad de condominios. También es esencial saber si el edificio o complejo de condominios está experimentando algún problema que podría dañar el valor de su participación en el futuro.
¿Por qué elegir un condominio frente a un apartamento o casa?
Hay muchas razones por las que un condominio podría ser más adecuado que un apartamento o una casa individual, y el dinero es, sin duda, uno de ellos. Según el Real Estate Journal, los precios de los condominios tienden a apreciarse a un ritmo más lento que las viviendas unifamiliares, lo que los convierte en una opción más asequible en los mercados donde los precios están en aumento. Y en comparación con el alquiler de un apartamento, porque usted es dueño de su condominio, puede aprovechar las deducciones fiscales, como los intereses de su hipoteca.
Por supuesto, no se trata solo del dinero. Los condominios también ofrecen opciones de estilo de vida atractivas para muchos compradores potenciales. Son especialmente populares para los jubilados que desean poder socializar o aprovechar los servicios en las comunidades que atienden específicamente a las personas mayores. Vivir en un condominio también puede liberarlo de algunas de las tareas habituales de propiedad de la vivienda, como un patio y mantenimiento exterior. También pueden tener comodidades compartidas deseables, como piscinas, salas de fitness o canchas de tenis.
Condominios como casas de vacaciones
Finalmente, los condominios pueden hacer que ser propietario de una casa de vacaciones sea más asequible. En los Estados Unidos, los condominios se hicieron populares como una forma más razonable de comprar un pedacito de paraíso en lugares como Florida y Hawai. Si desea relajarse en la playa pero se encoge ante la idea de comprar una casa cara en el estado del sol, los condominios ofrecen una alternativa algo menos costosa.
Un condominio también tiene el beneficio de tener a alguien más vigilando su propiedad cuando regresa a trabajar a millas de distancia de la playa. Dependiendo de las reglas y la ubicación, también puede ayudar a pagar ese condominio de vacaciones alquilándolo cuando no esté allí.
La línea de fondo
Si está pensando en comprar bienes raíces, ya sea como inversionista, vacacionista o residente durante todo el año, los condominios son algo que debería estar en el radar. Esto es especialmente cierto si está buscando en un área donde los bienes raíces son caros. Los condominios no son inherentemente mejores o peores que cualquier otro tipo de residencia, pero dependiendo de su situación, un condominio podría ser la mejor opción para usted como comprador de vivienda.
