¿Qué es el valor evaluado?
Un valor tasado es el valor en dólares asignado a una propiedad para medir los impuestos aplicables. La valoración evaluada determina el valor de una residencia a efectos fiscales y tiene en cuenta las ventas e inspecciones de viviendas comparables. Es el precio que una municipalidad gubernamental correspondiente coloca en una casa para calcular los impuestos a la propiedad.
En general, el valor tasado tiende a ser más bajo que el valor de mercado justo de tasación de la propiedad.
Comprensión del valor evaluado
El valor tasado de bienes inmuebles o bienes personales solo se usa para medir el impuesto a la propiedad aplicable, también conocido como impuesto ad valorem. Un asesor gubernamental es responsable de asignar el valor evaluado. Los asesores gubernamentales generalmente son designados por distritos fiscales específicos. Cada región fiscal tiene diferentes procedimientos para calcular el valor tasado, sin embargo, los estándares básicos son principalmente los mismos. El valor evaluado determina el valor de una residencia a efectos fiscales y tiene en cuenta las ventas e inspecciones de viviendas comparables.
Para llevar clave
- El valor evaluado considera las ventas de viviendas comparables, los datos de ubicación y las inspecciones para determinar el valor de una residencia a efectos fiscales. Dependiendo del estado, es posible que se requiera que los asesores fiscales realicen evaluaciones de valor en el lugar. del valor justo de mercado de una propiedad.
Impuesto a la propiedad
Los asesores proporcionan valoraciones evaluadas anualmente, que forman la base del impuesto anual sobre la propiedad del propietario. El valor evaluado es un porcentaje del valor justo de mercado y tiene en cuenta la calidad general de la propiedad, los valores de la propiedad, los pies cuadrados, las características de la casa y las condiciones del mercado. Muchos de estos cálculos son computarizados, basados en datos de bienes raíces en el vecindario y sus alrededores.
El valor evaluado puede disminuir para una propiedad si usted es un propietario-ocupante (a veces llamado exención de vivienda). La disminución en el valor tasado de su propiedad no afecta el valor de mercado de la propiedad; solo disminuye la factura de impuestos.
Datos inmobiliarios
La mayoría de los valores evaluados se obtienen de los datos inmobiliarios. Es posible que se requiera que los evaluadores realicen evaluaciones en el sitio, y los estados tienen requisitos variables sobre la frecuencia con la que los asesores deben visitar físicamente las propiedades inmobiliarias para su evaluación. Los propietarios que deseen disputar el valor tasado de su propiedad pueden solicitar una nueva evaluación, que es una segunda evaluación del valor de la propiedad.
Valor justo de mercado
En la mayoría de los estados, los valores finales de evaluación de la propiedad son un porcentaje del valor justo de mercado de la propiedad. La relación del valor evaluado para el valor evaluado varía considerablemente según el estado. Esta relación de valor evaluado puede ser del 10 al 100% del valor justo de mercado de una propiedad. Mississippi tiene una de las proporciones más bajas de la nación con 10%. Massachusetts tiene uno de los índices de evaluación más altos al 100%.
Para calcular el impuesto a la propiedad, la mayoría de los estados utilizan la siguiente ecuación que generalmente incluye una tasa de millaje:
Valor x tasa de evaluación x tasa de millaje = impuesto efectivo a la propiedad
La tasa de millaje es la tasa impositiva sobre el valor tasado. Las tasas de millaje se expresan generalmente por $ 1, 000 con un molino que representa $ 1 en impuestos por cada $ 1, 000.
La mayoría de los estados también requieren un impuesto sobre la propiedad personal que también se deriva generalmente del valor tasado de la propiedad. Los bienes personales que requieren impuestos pueden incluir casas móviles, automóviles, motocicletas y embarcaciones.
