¿Qué es la cobertura de muros desnudos?
La cobertura de paredes descubiertas es una póliza de seguro que se aplica a las características de uso comunitario en edificios residenciales multifamiliares. La cobertura de paredes desnudas generalmente se encuentra en las pólizas maestras para las asociaciones de condominios.
Comprender la cobertura de muros desnudos
La cobertura de paredes desnudas se utiliza cuando la estructura de un edificio es compartida por muchas personas diferentes, lo que dificulta que cualquier persona pueda llevar la póliza de seguro de la propiedad. En casas multifamiliares o condominios, esto puede hacer referencia a áreas como entradas o cortafuegos entre unidades. Dado que no se le puede pedir al propietario de una unidad que compre una póliza que cubra estos artículos, la asociación compra esta póliza de seguro. Por lo general, el costo de las primas de esta política se incluye en las tarifas de las asociaciones.
La cobertura de paredes desnudas solo se aplica a áreas comunes. Los propietarios de unidades individuales deberán comprar sus propias políticas para cubrir los daños o pérdidas que ocurran en su propiedad. Esto incluye accesorios, posesiones personales y responsabilidad por lesiones que ocurran dentro de sus unidades.
Este tipo de política de muros desnudos a veces también se conoce como política maestra. La póliza que saca el propietario de la unidad se conoce como póliza HO6 o seguro de contenido. A veces también se conoce como paredes o montantes en el seguro, ya que las protecciones comienzan donde la política de paredes desnudas deja de funcionar.
¿Por qué el propietario de la unidad necesita un seguro adicional?
A primera vista, podría parecer que toda la propiedad de un condominio estaría cubierta por la póliza de seguro principal de la asociación de condominios. Sin embargo, considere este ejemplo. Beth Jones vive en un condominio de cuatro unidades administrado por una asociación. La asociación tiene una póliza de seguro principal que incluye cobertura de paredes desnudas. Una noche, se produce un incendio en una de las unidades y se destruye todo el edificio. Beth llega a casa del trabajo y descubre que ha perdido todo. Afortunadamente, ante la insistencia de su prestamista hipotecario, Beth contrató una póliza de seguro de contenido. Todos los bienes personales de Beth dentro de su unidad estaban cubiertos por esa política, así como los materiales de construcción de los montantes. Cuando la asociación de condominios reconstruya el edificio, Beth podrá reconstruir su unidad casi exactamente como antes.
El hueco de la escalera entre los pisos estará cubierto por la cobertura de paredes desnudas, así como la sala de lavandería y la instalación de ejercicios en el sótano, ya que estas son áreas comunes y no pertenecen al propietario de ninguna unidad.
Ahora considere a la vecina de Beth, Leslie, que era dueña de su unidad y no mantuvo su política de contenido. Tendrá que pagar de su bolsillo todas sus posesiones que fueron destruidas en el incendio. A medida que la reconstrucción llega a su fin, la unidad de Leslie solo se reconstruirá en los montantes interiores. Leslie tendrá que pagar todos los materiales, accesorios y electrodomésticos restantes de su bolsillo.
