¿QUÉ ES MEJOR ESFUERZO?
Un bloqueo hipotecario de los mejores esfuerzos es cuando la venta de una hipoteca en el mercado secundario de hipotecas requiere que el vendedor, generalmente un originador de hipotecas, haga su mejor esfuerzo para entregar la hipoteca al comprador. Un originador de hipotecas puede ser una institución o un individuo que trabaja con un prestatario para completar una transacción hipotecaria. Un originador de hipotecas es el prestamista hipotecario original, y puede ser un agente hipotecario o un banquero hipotecario. Existen los mejores esfuerzos de bloqueo hipotecario para transferir el riesgo de que un préstamo no se cierre desde el originador al mercado secundario.
DESGLOSE Los mejores esfuerzos Bloqueo de hipoteca
Los mejores esfuerzos de bloqueo hipotecario es un tipo de venta de una hipoteca en el mercado hipotecario secundario. Los originadores de hipotecas que cubren sus propias líneas hipotecarias y asumen el riesgo de caída generalmente venden sus hipotecas en el mercado hipotecario secundario a través de bloqueos hipotecarios obligatorios o la asignación de transacciones comerciales. Debido a que los bloqueos hipotecarios obligatorios y la asignación de transacciones comerciales no transfieren los riesgos de cobertura al comprador, generalmente tienen mejores precios en el mercado secundario que los mejores bloqueos hipotecarios.
Bloqueo hipotecario obligatorio y el mercado hipotecario secundario
Otro tipo de venta de hipotecas en el mercado secundario es la hipoteca obligatoria, que requiere que el vendedor de la hipoteca realice la entrega al comprador en una fecha determinada o emparejamiento de la operación. Un bloqueo hipotecario obligatorio conlleva más riesgo para el vendedor de la hipoteca que el bloqueo hipotecario de mejor esfuerzo. Además, mientras que la hipoteca obligatoria requiere que la hipoteca se entregue o empareje fuera de la operación, los mejores esfuerzos de bloqueo hipotecario no.
El mercado hipotecario secundario, donde se realizan bloqueos hipotecarios, es el mercado donde los préstamos hipotecarios y los derechos de servicio se compran y venden entre originadores de hipotecas, agregadores de hipotecas e inversores. El mercado extremadamente grande y líquido de la hipoteca secundaria ayuda a que el crédito esté igualmente disponible para todos los prestatarios en ubicaciones geográficas. Los originadores de hipotecas venden un gran porcentaje de sus nuevas hipotecas en el mercado secundario, donde se agrupan en valores respaldados por hipotecas y se venden a inversores como fondos de pensiones, compañías de seguros y fondos de cobertura.
Cuando una persona solicita un préstamo hipotecario, el banco suscribe, financia y atiende el préstamo. Debido a que el banco ha utilizado sus propios fondos para otorgar el préstamo, luego lo venden al mercado secundario para tener más dinero disponible para continuar emitiendo préstamos. El préstamo a menudo se vende a grandes agregadores, como Fannie Mae. El agregador luego distribuye miles de préstamos similares en una garantía respaldada por hipotecas.
