Tabla de contenido
- ¿Qué es un préstamo puente?
- Cómo funciona un préstamo puente
- Ejemplo de un préstamo puente
- Negocios y préstamos puente
- Préstamos Puente en Bienes Raíces
- Préstamos puente versus préstamos tradicionales
¿Qué es un préstamo puente?
Un préstamo puente es un préstamo a corto plazo que se utiliza hasta que una persona o empresa obtiene financiación permanente o elimina una obligación existente. Permite al usuario cumplir con las obligaciones actuales al proporcionar un flujo de caja inmediato. Los préstamos puente son a corto plazo, hasta un año, tienen tasas de interés relativamente altas y generalmente están respaldados por algún tipo de garantía, como bienes inmuebles o inventario.
Estos tipos de préstamos también se denominan financiación puente o préstamos puente.
Para llevar clave
- Un préstamo puente es un financiamiento a corto plazo que se utiliza hasta que una persona o empresa asegura un financiamiento permanente o elimina una obligación existente. Los préstamos puente son a corto plazo, generalmente hasta un año. Estos tipos de préstamos generalmente se usan en bienes raíces. Los propietarios pueden usar el puente préstamos para la compra de una nueva casa mientras esperan que se venda su casa actual.
Cómo funciona un préstamo puente
También conocidos como financiamiento intermedio, financiamiento de brecha o préstamos oscilantes, los préstamos puente cierran la brecha durante los momentos en que se necesita financiamiento pero aún no está disponible. Tanto las corporaciones como los individuos usan préstamos puente y los prestamistas pueden personalizar estos préstamos para muchas situaciones diferentes.
Los préstamos puente pueden ayudar a los propietarios a comprar una nueva casa mientras esperan que se venda su casa actual. Los prestatarios utilizan el capital en su casa actual para el pago inicial de la compra de una nueva casa. Esto sucede mientras esperan que se venda su casa actual. Esto le da al propietario algo de tiempo extra y, por lo tanto, algo de tranquilidad mientras espera.
Estos préstamos normalmente tienen una tasa de interés más alta que otras líneas de crédito, como una línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC). Y las personas que aún no han pagado su hipoteca terminan teniendo que hacer dos pagos, uno por el préstamo puente y por la hipoteca hasta que se venda la antigua casa.
Crédito a corto plazo
Ejemplo de un préstamo puente
Cuando Olayan America Corporation quería comprar el Edificio Sony en 2016, obtuvo un préstamo puente de ING Capital. El préstamo a corto plazo se aprobó muy rápidamente, lo que permitió a Olayan sellar el acuerdo en el Edificio Sony con despacho. El préstamo ayudó a cubrir parte del costo de la compra del edificio hasta que Olayan America aseguró una financiación más permanente a largo plazo.
Los préstamos puente proporcionan un flujo de caja inmediato, pero vienen con altas tasas de interés y generalmente requieren garantías.
Negocios y préstamos puente
Las empresas recurren a préstamos puente cuando esperan financiamiento a largo plazo y necesitan dinero para cubrir los gastos en el ínterin. Por ejemplo, imagine que una compañía está haciendo una ronda de financiación de capital que se espera que cierre en seis meses. Puede optar por utilizar un préstamo puente para proporcionar capital de trabajo para cubrir su nómina, alquiler, servicios públicos, costos de inventario y otros gastos hasta que finalice la ronda de financiación.
Préstamos Puente en Bienes Raíces
Los préstamos puente también aparecen en la industria de bienes raíces. Si un comprador tiene un retraso entre la compra de una propiedad y la venta de otra propiedad, puede recurrir a un préstamo puente. Por lo general, los prestamistas solo ofrecen préstamos puente inmobiliarios a los prestatarios con excelentes calificaciones crediticias y bajas relaciones de deuda a ingresos. Los préstamos puente combinan las hipotecas de dos casas, lo que le da flexibilidad al comprador mientras espera que se venda su antigua casa. Sin embargo, en la mayoría de los casos, los prestamistas solo ofrecen préstamos puente inmobiliarios por un valor del 80% del valor combinado de las dos propiedades, lo que significa que el prestatario debe tener un valor significativo de la vivienda en la propiedad original o amplios ahorros en efectivo.
Préstamos puente versus préstamos tradicionales
Los préstamos puente generalmente tienen un proceso de solicitud, aprobación y financiamiento más rápido que los préstamos tradicionales. Sin embargo, a cambio de la conveniencia, estos préstamos tienden a tener plazos relativamente cortos, altas tasas de interés y altas tarifas de originación. En general, los prestatarios aceptan estos términos porque requieren un acceso rápido y conveniente a los fondos. Están dispuestos a pagar altas tasas de interés porque saben que el préstamo es a corto plazo y planean pagarlo rápidamente con intereses bajos y financiamiento a largo plazo. Además, la mayoría de los préstamos puente no tienen penalidades de reembolso.
