¿Qué es un préstamo de bala?
Un préstamo a granel es un préstamo que requiere un pago global al final del plazo. Los préstamos a granel también se conocen comúnmente como préstamos globales.
Cómo funciona un préstamo Bullet
Los préstamos a granel se pueden ofrecer a todo tipo de clientes de préstamos, pero generalmente se usan en ciertas situaciones. La mayoría de los préstamos a plazos se otorgan para contratos de tierras y, por esa razón, a menudo se otorgan a desarrolladores inmobiliarios. El término "viñeta" se refiere al pago de una suma global que el prestatario debe hacer al vencimiento del préstamo.
En un préstamo a granel, se aprueba a un prestatario por un monto máximo de capital determinado a través del proceso de suscripción habitual. El préstamo puede entonces estructurarse de diferentes maneras, dependiendo de cómo el prestatario quiera pagarlo. Los prestatarios de préstamos a granel a menudo tendrán la opción de no realizar pagos durante la vigencia del préstamo o realizar pagos solo de intereses en el camino.
Los préstamos a granel requieren que el prestatario realice un gran pago a tanto alzado al final de su plazo.
En un préstamo global de suma global, los intereses se acumularán de acuerdo con los términos del préstamo, generalmente mensual o anualmente, y el prestatario deberá pagar el saldo total en forma de una suma global grande al vencimiento. En un préstamo de pago único con intereses, el prestatario debe realizar pagos de intereses programados regularmente; esto reduce el pago de la suma global al vencimiento solo a la cantidad del principal del préstamo.
Los préstamos a granel generalmente se consideran financiamiento a corto plazo y se pueden ofrecer con diferentes duraciones, dependiendo de qué tan pronto el prestatario espere poder pagar. Por lo general, cobrarán tasas de interés más altas que los préstamos estándar, ya que no ofrecen tanto (o, en el caso de préstamos de suma global), ningún flujo de caja regular al prestamista.
Los préstamos a plazo pueden ser garantizados o no garantizados. A menudo, este tipo de préstamos se utilizan para comprar tierra en bruto, que tiene un valor más bajo como garantía que la tierra sobre la que se ha construido. Algunos desarrolladores pueden optar por comprar extensiones de tierra individuales con préstamos a granel, mientras que otros pueden usar un préstamo a granel para desarrollar una subdivisión completa con múltiples extensiones de tierra.
Pros y contras de un préstamo a plazos
En comparación con otras formas de préstamo, los préstamos a granel pueden ser relativamente caros para el prestatario. Su ventaja es que les dan a los desarrolladores de bienes raíces la flexibilidad de pedir prestado el efectivo que necesitan para comenzar un proyecto de construcción y estructurar la duración del préstamo en función de sus expectativas sobre cuánto tiempo llevará completar el proyecto. Los préstamos a granel también pueden ser ventajosos para los desarrolladores, ya que es posible que no reciban ningún flujo de efectivo del proyecto hasta que esté terminado y finalmente tengan uno o más edificios que puedan poner en el mercado y vender.
En ese punto, muchos desarrolladores de edificios utilizarán un préstamo para sacar para refinanciar su deuda. En un préstamo para llevar, el prestatario ofrece los edificios recién terminados como garantía para un nuevo préstamo y luego usa ese dinero para pagar el préstamo anterior. Los préstamos para llevar también tienen la ventaja de mejores términos de financiamiento a largo plazo que el típico préstamo a plazos.
