¿Qué es un mercado de compradores?
El mercado de un comprador se refiere a una situación en la que la oferta excede la demanda, lo que brinda a los compradores una ventaja sobre los vendedores en las negociaciones de precios.
Para llevar clave
- El mercado de un comprador se refiere a una situación en la que la oferta excede la demanda, lo que les da a los compradores una ventaja sobre los vendedores en las negociaciones de precios. El mercado del comprador se usa comúnmente para describir la condición en los mercados inmobiliarios, pero puede aplicarse a cualquier tipo de mercado donde la oferta excede la demanda. Lo opuesto al mercado de compradores es el mercado de vendedores, una situación en la que la demanda excede la oferta.
Comprender el mercado de un comprador
El mercado de un comprador se deriva de la ley de oferta y demanda. Esta ley establece que un aumento de la oferta en medio de una demanda constante ejerce presión a la baja sobre los precios, mientras que un aumento de la demanda en medio de una oferta constante ejerce una presión al alza sobre los precios. Si la oferta y la demanda aumentan o disminuyen simultáneamente, los precios generalmente se ven afectados mucho menos.
Un mercado pasará del mercado de un comprador al vendedor, o viceversa, cuando el nivel de oferta o demanda se mueva sin un cambio similar en el otro, o cuando los dos se muevan en direcciones opuestas.
El término "mercado del comprador" se usa comúnmente para describir los mercados inmobiliarios, pero se aplica a cualquier tipo de mercado en el que haya más productos disponibles que personas que quieran comprarlo. Lo opuesto al mercado de compradores es el mercado de vendedores, una situación en la que la demanda excede la oferta y los propietarios tienen una ventaja sobre los compradores en las negociaciones de precios.
Características del mercado del comprador
En un mercado de compradores de bienes raíces, las casas tienden a venderse por menos y permanecer en el mercado por un período de tiempo más largo antes de recibir una oferta. La competencia en el mercado existe entre vendedores, que a menudo deben participar en una guerra de precios para atraer a los compradores a hacer ofertas en sus hogares.
El mercado de un vendedor, por el contrario, se caracteriza por precios más altos y tiempos de venta más cortos. En lugar de que los vendedores compitan para atraer compradores, los compradores compiten entre sí por el limitado suministro de viviendas disponibles. En consecuencia, las guerras de licitación a menudo suceden en el mercado de un vendedor, lo que da como resultado que las casas se vendan por más de los precios de lista.
Ejemplo del mercado del comprador
Durante la burbuja inmobiliaria de principios a mediados de la década de 2000, el mercado inmobiliario se consideraba un mercado de vendedores. Las propiedades tenían una gran demanda y era probable que se vendieran, incluso si eran demasiado caras o estaban en malas condiciones. En muchos casos, una casa recibiría múltiples ofertas y el precio se ofertaría por encima del precio inicial solicitado por el vendedor.
El posterior colapso del mercado de la vivienda creó un mercado de compradores en el que el vendedor tuvo que trabajar mucho más para generar interés en su propiedad. Un comprador esperaba que una casa estuviera en excelentes condiciones o con un precio de descuento, y a menudo podría obtener un acuerdo de compra por menos del precio solicitado por el vendedor para la propiedad.
