Comprar vs alquilar en San Francisco: una visión general
¿Debe comprar su casa o alquilarla? Este es un debate antiguo que realmente no tiene una respuesta correcta o incorrecta porque depende de cada individuo. Para algunos, comprar tiene más sentido, y para otros, alquilar es la mejor opción.
Comprar una casa es una de las mayores inversiones financieras que puede hacer en su vida. Requiere mucha planificación, ahorro y determinación, y al final puede dar sus frutos. Después de todo, estás construyendo equidad. Pero la propiedad de vivienda, que siempre ha sido parte del sueño americano, es una empresa costosa. Considere algunos de los costos asociados con la propiedad de la vivienda, incluidos el pago de la hipoteca, las renovaciones y el mantenimiento, y los impuestos a la propiedad, por nombrar solo algunos.
El alquiler, por otro lado, es una bestia completamente diferente. Pagar el alquiler mensual a otra persona alguna vez se consideró un desperdicio ya que se creía que el arrendatario estaba tirando dinero. Pero para alguien que no quiere lidiar con el mantenimiento, puede tener más sentido. No tiene que lidiar con reparaciones u otros gastos, y muchas de sus facturas pueden estar cubiertas en su contrato de arrendamiento. Y el alquiler suele ser mucho más barato que el pago de una hipoteca.
Pero todo esto depende, por supuesto, del lugar donde vivas. Consideremos San Francisco, California. La ciudad es considerada como una de las más deseables en los Estados Unidos. Pero también es uno de los más caros tanto para inquilinos como para propietarios.
Según Smart Asset, el ingreso medio en la ciudad fue de $ 96, 265 para hogares y $ 74, 841, que está por encima del promedio nacional de $ 61, 372. Si desea permitirse el lujo de vivir en la ciudad como propietario de una casa, tendría que ganar $ 128, 600, mientras que el alquiler requeriría un ingreso de $ 188, 000.
Y es difícil saber si comprar o alquilar tiene más sentido porque ambos son caros. Pero hay diferencias clave entre los dos en San Francisco. Hemos enumerado algunos de los principales a continuación.
Para llevar clave
- San Francisco es una de las ciudades más caras de los EE. UU. Tanto para inquilinos como para compradores de vivienda. Los precios promedio de la ciudad son de $ 1.3 millones, y su tasa efectiva de impuesto sobre la propiedad es 1.163% del valor tasado de la vivienda. El alquiler mensual promedio en San Francisco por un apartamento de dos habitaciones es de $ 4, 400. Si bien la propiedad de una vivienda puede ayudarlo a acumular capital, puede ser costoso. El alquiler, por otro lado, puede ser una opción más económica ya que hay menos costos asociados con ser un inquilino.
Comprar en San Francisco
Como se mencionó anteriormente, Smart Asset informó que comprar una casa en San Francisco realmente no es tan asequible. De hecho, la encuesta de 2017 del sitio encontró que permitir pagos mensuales de $ 3, 858 requeriría un ingreso anual de $ 128, 000. Tenga en cuenta que esta cifra no incluye ninguna otra necesidad para vivir, incluido el costo de los alimentos y el transporte.
Los datos del sitio inmobiliario Zillow muestran que el precio medio de lista para una casa en la ciudad era de $ 1, 299, 000 a partir de abril de 2019. La morosidad hipotecaria en la ciudad es de 0.2%, muy por debajo del promedio nacional de 1.1%. Los tres barrios más caros de la ciudad fueron Buena Vista, Corona Heights y Haight.
Como con cualquier ciudad, la propiedad de vivienda tiene muchas ventajas y desventajas. Al comprar una casa, está invirtiendo en bienes raíces y, por lo tanto, construyendo capital. Ser propietario de una casa puede ayudar a los propietarios a construir un nido para el futuro porque los valores de la casa generalmente aumentan con el tiempo. Según Zillow, el valor promedio de una casa en San Francisco era de $ 1, 375, 500 a partir de abril de 2019. El valor de las casas en San Francisco ha aumentado un 3% desde 2018.
Pero hay ciertos costos asociados con la propiedad de la vivienda que quizás deba considerar. Primero, hay costos regulares para mantener su hogar. Y si está haciendo adiciones o cambios en su hogar, también deberá tenerlos en cuenta. Como propietario, también será responsable de las facturas de servicios públicos, incluidos los costos de calefacción y refrigeración, agua y alcantarillado, y electricidad. Y si posee un condominio, también se le cobrará una tarifa de mantenimiento mensual.
Luego también está el tema del impuesto a la propiedad. La tasa efectiva del impuesto a la propiedad en California es del 0, 79%, que es inferior al promedio nacional del 1, 19%, según Smart Asset. Pero la tasa impositiva de San Francisco está casi a la par con la nación. Para el año fiscal 2018-2019, a los propietarios se les cobró 1.163% del valor tasado de la vivienda. Por lo tanto, la factura del impuesto a la propiedad sobre el valor promedio de la vivienda de $ 1, 375, 500 reportada por Zillow sería de casi $ 16, 000.
Los residentes de San Francisco pagan más por la comida que la mayoría de los demás estadounidenses.
Alquiler en San Francisco
Aunque puede venir con menos molestias, alquilar en San Francisco no es más barato. Según Smart Asset, el alquiler promedio de un apartamento de dos habitaciones en la ciudad era de aproximadamente $ 4, 400, o $ 52, 800 anuales. El estudio del sitio encontró que esta ciudad necesitaba residentes para obtener los ingresos más altos del país para poder pagar el alquiler.
Según Curbed, aproximadamente el 65% de los residentes de San Francisco eran inquilinos. Y a pesar de que los alquileres son considerablemente altos, puede ser la opción más económica, dependiendo de cómo se mire, especialmente en comparación con los valores actuales de las viviendas.
Si bien el alquiler puede ser costoso, muchos inquilinos no tienen que lidiar con los muchos costos que enfrentan los propietarios. Cortar un cheque por el alquiler puede valer la pena cuando no tiene que pagar impuestos a la propiedad, reparaciones, tarifas de condominio o servicios públicos si su contrato de arrendamiento incluye el costo del agua, la calefacción y la electricidad. Por lo tanto, es posible que tenga un pequeño ingreso adicional para ahorrar para su propia propiedad más adelante.
Pero eso no significa que estés fuera del bosque. Los alquileres tienden a fluctuar a medida que la economía se fortalece y debilita. Los propietarios de San Francisco pueden establecer el monto del alquiler en cualquier nivel que elijan en una unidad vacante, pero la ciudad tiene control de alquileres. Esto significa que los propietarios solo pueden aumentar el alquiler en una cierta cantidad si está ocupado. Entre el 1 de marzo de 2019 y el 29 de febrero de 2020, la ciudad permitió a los propietarios aumentar el alquiler en una tasa máxima de 2.6%.
Consideraciones Especiales
Relación precio-alquiler
La relación precio / alquiler proporciona pistas sobre si alquilar o comprar tiene mejor sentido financiero en un mercado inmobiliario particular. Para calcular, divida el precio medio de venta por el alquiler anual promedio de una vivienda comparable.
En general, el mercado favorece a los compradores si la proporción es inferior a 15 y a los inquilinos si la proporción es superior a 20 (las proporciones entre 15 y 20 pueden ir en cualquier dirección). Usando las cifras anteriores, la relación precio / alquiler en San Francisco sería de 24.6 ($ 1, 299, 000 dividido por $ 52, 800), lo que significa que es mejor alquilar. Sin embargo, si bien la relación precio / alquiler es un buen punto de partida, no cuenta toda la historia.
Verbhouse
Verbhouse es una versión de San Francisco del concepto inmobiliario de alquiler con opción a compra. Combinando la flexibilidad del alquiler con los beneficios a largo plazo de ser propietario, el programa local permite a los participantes, o Verbees, mudarse a una residencia con la opción, pero no la obligación, de comprarlo en una fecha posterior. Los verbees aseguran su renta junto con un precio de compra de hasta cinco años. Luego hacen pagos mensuales y crean capital para la propiedad. Todo esto puede eliminar la necesidad de un gran pago inicial a la hora de financiar.
El programa está diseñado para los aspirantes a propietarios de viviendas que no tienen un pago inicial ahorrado o que tienen pequeños problemas de crédito que se pueden solucionar en los próximos años.
"Verbhouse cree que los beneficios emocionales, sociales y financieros de la propiedad de la vivienda deberían ser alcanzables para todos", dice Marjorie Scholtz, CEO de Verbhouse.
