Así que finalmente obtuviste ese gran trabajo en la ciudad de Nueva York, quizás el pináculo de tu carrera.
Ahora, ¿cómo te puedes permitir vivir allí?
En la mayoría de las ciudades, comprar es una oferta mejor que alquilar, pero lo que es adecuado para usted depende de una variedad de factores, tanto financieros como personales.
5 RAZONES QUE DEBE ALQUILAR
• Los precios de Nueva York son más altos que casi cualquier otro mercado. Cuando una publicación comercial importante encabeza un artículo titulado "Casas de Manhattan por menos de $ 3 millones nunca más difíciles de comprar", sabe que apunta a un mercado caro. Según BloombergBusiness, el precio promedio de un apartamento de dos habitaciones en Manhattan es de más de $ 1.35 millones y una unidad de tres habitaciones es el doble. A nivel nacional, el precio promedio de una casa es de aproximadamente $ 214, 000.
Si bien depende de cuán finamente se divida la información, ¿está considerando solo Manhattan, o los cinco distritos de la ciudad de Nueva York, o el área metropolitana de Nueva York, mucho más amplia? y Hawai
• El estado de Nueva York tiene uno de los mercados más ajustados para decidir si comprar o alquilar. Según Jed Kolko, economista jefe de la firma de datos inmobiliarios Trulia, Inc., comprar es un 38 por ciento más barato que alquilar en todo el país, "y comprar es más barato que alquilar en los 100 metros más grandes", escribió. Pero la imagen es más complicada en California y Nueva York. En este momento, las tasas de interés hipotecarias inusualmente bajas hacen que comprar sea la mejor opción. Si las tasas suben más del 7 por ciento, entonces alquilar se vuelve más barato que comprar.
• Nueva York tiene un mercado de alquiler muy variado. Si bien Manhattan es el centro de atención, los alquileres en barrios exteriores se pueden obtener por mucho menos dinero y podrían ajustarse mejor a su presupuesto, especialmente si recién está comenzando y no tiene dinero para el pago inicial. De ciudad en ciudad, y dentro de cada ciudad, existe una gran variabilidad en los precios, muchos en vecindarios prometedores.
• Sin mantenimiento, impuestos inmobiliarios ni costos de mantenimiento. Comprar una propiedad puede implicar muchos costos adicionales, y a veces inesperados. Entre las reparaciones, el mantenimiento regular y las renovaciones que desee realizar, el precio de la propiedad de la vivienda va mucho más allá de la hipoteca mensual. Si la idea de llamar al súper para arreglar cosas que se rompen es más atractiva que arreglarlas usted mismo, alquilar puede ser su mejor opción.
• Tienes flexibilidad. Si bien es probable que celebre un contrato de arrendamiento, el alquiler le brinda más flexibilidad en caso de que su trabajo o ingresos cambien. Los inquilinos generalmente pueden decidir mudarse con un aviso de uno o dos meses, mientras que los propietarios probablemente enfrenten una transición más prolongada de cotizar y vender sus propiedades. El costo de comprar y vender aumenta, por lo que si no te ves en la propiedad por un tiempo, probablemente no tenga sentido comprar.
5 RAZONES QUE DEBES COMPRAR
• Los precios de Nueva York son altísimos, pero menos erráticos que otras ciudades. Mientras que el mercado inmobiliario alcanzó sus máximos antes de la Gran Recesión y luego cayó, algunos mercados quedaron estancados mientras que otros se estancaron. Un análisis realizado por The Wall Street Journal en Manhattan (detrás del muro de pago) muestra que los precios cayeron de 2008 a 2009, pero solo ligeramente, y luego reanudaron su tendencia al alza. Una revisión de The New York Times muestra que los precios en el área de Nueva York cayeron después de la recesión, pero experimentaron menos volatilidad que mercados como Phoenix o Las Vegas.
• La ciudad de Nueva York no es solo Manhattan. Ubicación, ubicación, ubicación. En el área de Nueva York, eso es igual de cierto, y una vez que salga de Nueva York constantemente visto en la televisión, la vivienda en los barrios exteriores es mucho más barata. Jonathan Miller, presidente y director ejecutivo de Miller Samuel Inc., asesores y asesores de bienes raíces en Nueva York, dice que solo el distrito de Brooklyn en realidad superó los registros de precios establecidos antes del comienzo de la crisis financiera.
• Hay beneficios fiscales por ser propietario. Ser propietario de una casa significa obtener una exención de impuestos. Los costos de intereses hipotecarios y los impuestos a la propiedad son deducibles, lo que puede sumar grandes ahorros con el tiempo. Además, a medida que construye capital en su hogar, también está creando un valor contra el cual puede pedir prestado. Si compra una de las casas adosadas de piedra rojiza por la que Brooklyn es famosa, su casa puede venir con una o más unidades de alquiler, lo que le permite depreciar esa parte de la casa.
• Construye valor de inversión a largo plazo en forma de capital en su hogar. Si no tiene la disciplina para guardar dinero regularmente, tener que pagar su hipoteca mensualmente es como un plan de ahorro forzado. Y los bienes raíces pueden ser una buena inversión. Los precios de las viviendas generalmente aumentan más rápido que el alquiler. A pesar de algunos altibajos, los precios generales de las viviendas en Nueva York han aumentado sustancialmente en las últimas cuatro décadas. Cuando vende, el aumento en el valor se grava a la tasa de ganancias de capital, que es más baja que su tasa de impuesto sobre la renta.
• El pago puede coincidir con la jubilación. Comprar significa que eventualmente pagará la hipoteca después de aproximadamente 30 años. Luego, siempre que permanezca, cuando se jubile, es posible que ya no tenga pagos mensuales de vivienda, lo que le dará más dinero para otras necesidades en sus años posteriores.
RECURSOS
Existen múltiples calculadoras de alquiler o compra, algunas muy simples y otras muy sofisticadas. Por lo general, comience con la suposición de que sabe cuánto podría gastar comprando o alquilando y luego le permite tener en cuenta las tasas hipotecarias, su tasa impositiva, los impuestos a la propiedad y los gastos de mantenimiento.
Uno de los más elaborados es de The New York Times. Otros provienen de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, Trulia.com y Regions Bank.
LA LÍNEA DE FONDO
Los precios de la vivienda en Nueva York se encuentran entre los más altos del país, pero los valores se han apreciado con el tiempo. Por lo tanto, si planea mantener una propiedad durante unos años, comprar puede ser una buena inversión, si tiene suficiente efectivo para el pago inicial y para cubrir los costos de mantenimiento continuo. El estricto crédito está dificultando que algunos compradores primerizos obtengan financiamiento, señala Miller de Miller Samuel Inc. Este "logjam" ha hecho que el mercado de alquileres sea más caro que el mercado de compras como regla general, dice. La decisión final de comprar o alquilar puede no ser qué mercado es más asequible, sino si puede calificar para un préstamo. (Para lecturas relacionadas, vea "Vivir en la ciudad de Nueva York: cooperativas versus condominios")
