Una declaración de cierre es un documento utilizado para proporcionar los detalles de cierre de una transacción. Los estándares para las declaraciones de cierre varían según el tipo de transacción. En una transacción de bienes raíces, un comprador de vivienda generalmente recibirá una declaración de cierre tanto de la compra de la vivienda como del préstamo hipotecario que recibe para financiar la compra.
Desglose de la declaración de cierre
Las declaraciones de cierre son parte del paso final que un prestatario debe tomar para cerrar un préstamo y recibir su saldo principal. Los agentes de cierre de bienes raíces también preparan declaraciones de cierre para completar el proceso de venta de bienes raíces. Los compradores de vivienda deben estar preparados para administrar y aceptar las declaraciones de cierre tanto de su préstamo hipotecario como de la compra de su casa para completar por completo una compra de bienes raíces.
Declaración de cierre de préstamo
Los agentes y estándares de cierre de préstamos preparan declaraciones de cierre para variar según el tipo de préstamo emitido. Este documento también puede denominarse hoja de liquidación o acuerdo de crédito. En un préstamo de crédito renovable, como la aprobación de una nueva tarjeta de crédito o línea de crédito bancaria, los detalles de cierre del préstamo generalmente se informan en la solicitud de crédito y el prestatario acepta los términos del préstamo al momento de enviar su solicitud de aprobación.. Una declaración de cierre más compleja se usa comúnmente en préstamos personales y préstamos inmobiliarios en los que se aprueba a un prestatario para una suma global grande que está asociada con crédito no renovable.
Los préstamos hipotecarios incluyen una declaración de cierre que completa la transacción del préstamo para un prestatario que utiliza crédito para completar la compra de una nueva propiedad inmobiliaria. La industria de préstamos hipotecarios tiene numerosas regulaciones que rigen el proceso de cierre de préstamos hipotecarios, supervisado por la Oficina de Protección Financiera del Consumidor. Los prestatarios de préstamos hipotecarios estándar deben recibir una divulgación de cierre al menos tres días hábiles antes del cierre del préstamo. La divulgación de cierre detalla los detalles del préstamo, incluida la tasa de interés, los pagos mensuales, la duración de los pagos, las tarifas y cualquier otra disposición asociada con el préstamo.
Declaración de cierre de propiedad
Un agente de cierre de bienes raíces prepara una declaración de cierre de propiedad e incluye todos los detalles necesarios para la compra de una propiedad de bienes raíces. Los detalles y disposiciones comúnmente incluidos en las transacciones de bienes raíces incluyen el precio total de compra, todas las tarifas asociadas con la transacción, las comisiones, los impuestos y cualquier seguro que pueda incluirse con la propiedad. La declaración de cierre también detalla el proceso de transferencia del título de la propiedad y cuándo ocurrirá la transferencia de la propiedad.
