¿Qué es un plan CMG?
Un plan CMG es un plan hipotecario en el que la hipoteca del prestatario está estructurada como una cuenta corriente, donde los cheques de pago se depositan directamente en la cuenta hipotecaria y el saldo de la hipoteca se reduce en esa cantidad. Como los cheques se emiten contra la cuenta durante el mes, el saldo de la hipoteca aumenta. Cualquier cantidad depositada en la cuenta que no se retire a través del proceso de emisión de cheques se aplica al saldo de la hipoteca al final del mes como reembolso del capital.
DESGLOSE Plan CMG
Los beneficios potenciales del plan hipotecario CMG son que cuando el cheque de pago se deposita en la cuenta, reduce el saldo de capital pendiente mensual promedio de la hipoteca sobre la cual se cobran intereses (los intereses se acumulan diariamente según el plan) incluso si ese saldo de capital en el fin de mes es igual a lo que era a principios de mes.
El plan también supone que un mínimo del 10% del cheque de pago permanece en la cuenta al final del mes para reducir permanentemente el saldo principal de la hipoteca. Una tasa de ahorro del 10% da como resultado una mayor reducción mensual del capital que la que se requiere en una hipoteca de amortización tradicional de 30 años. Como resultado, el plazo de la hipoteca es sustancialmente más corto y se ahorran cargos por intereses adicionales.
Los posibles inconvenientes del plan hipotecario de CMG son que podría tener una tasa de interés más alta que las hipotecas más tradicionales, y que un prestatario puede lograr la misma jubilación anticipada del capital haciendo pagos de capital no programados en una hipoteca de amortización tradicional.
