¿Qué es una inversión comercial?
La inversión comercial es una inversión en una empresa con fines de lucro involucrada en la compra o venta de bienes y servicios, con la expectativa de generar flujo de caja. Un individuo, grupo o institución puede asumir este tipo de inversión. Con frecuencia, un grupo de inversores que combinan activos financiará una empresa comercial.
DESGLOSE DE LA INVERSIÓN COMERCIAL
Una inversión comercial ocurre cuando un inversor compromete dinero o capital para comprar una propiedad o negocio con fines de lucro. Esta empresa puede ser una inversión parcial como parte de un esfuerzo grupal o puede ser comprada por un solo inversionista. Algunos de los ejemplos más comunes de inversiones comerciales incluyen propiedades inmobiliarias, como complejos de apartamentos, edificios de oficinas, hoteles o complejos industriales.
Las franquicias son otro tipo favorito de inversión comercial. Muchas franquicias de bajo costo requieren gastos de $ 10, 000 o menos, lo que puede ser una excelente manera de obtener experiencia en el ámbito de la inversión comercial con una cantidad relativamente pequeña de capital inicial.
Pros y contras de la inversión comercial
Invertir en propiedades comerciales puede implicar varios pros y contras. Dos de los aspectos positivos son el ingreso medible, o potencial de ganancias, y el ingreso relativamente pasivo.
Los inversores inteligentes que tienen la habilidad de detectar vecindarios prometedores en la cúspide del rápido crecimiento pueden obtener gangas relativas antes de que el mercado local se dispare. Por supuesto, como con la mayoría de las cosas en bienes raíces, se trata de "ubicación, ubicación, ubicación". Su potencial de ganancias dependerá en gran parte de la ubicación y del rendimiento de los valores de propiedad y los mercados de alquiler en esa área. En muchas áreas, las propiedades comerciales y de unidades múltiples tienden a aumentar en valor a una tasa más alta que las propiedades residenciales.
Pero también hay algunas desventajas potenciales, que incluyen que los valores podrían caer y emergencias o desastres inesperados. Incluso las áreas más prometedoras pueden dar un giro repentino en la dirección equivocada, y podría encontrarse con una propiedad que ha perdido valor o una con unidades vacantes que no puede alquilar.
Cualquier tipo de propiedad está sujeta a daños, averías u otros dolores de cabeza que no puede anticipar. Este mantenimiento puede variar desde daños por incendio o inundación hasta un mal funcionamiento del aire acondicionado o el horno. Dependiendo de la situación, el seguro puede ayudar a recuperar parte de los costos, pero es inteligente tener un fondo de reparación o emergencia para ayudar a cubrir los costos de las reparaciones necesarias.
