Definición del índice de costo de ahorro (índice COSI)
Un índice de costo de ahorro (COSI) es un índice popular utilizado para ciertas hipotecas de tasa ajustable (ARM). El índice es un promedio ponderado de las tasas de interés en las cuentas de depósito (a veces llamado costo de ahorro) de las subsidiarias de instituciones de depósito aseguradas por el gobierno federal de Golden West Financial Corporation (GDW). Estas filiales operan actualmente bajo el nombre de World Savings.
GDW calcula el COSI el último día de cada mes calendario y lo anuncia el último día hábil o cerca del día quince del mes calendario siguiente.
Comprender el índice de costo de ahorro (índice COSI)
El índice COSI es un índice estable. Históricamente, no es tan volátil como algunos otros índices de hipotecas populares, como el índice LIBOR a un mes. También tiende a retrasar otros índices hipotecarios cuando se trata de adaptarse a los cambios en las tasas de interés. Cuando se trata de hipotecas, a menudo un préstamo COSI puede ofrecer una atractiva flexibilidad y opciones de pago.
Según la Organización de Refinanciamiento Hipotecario, "muchas ARM indexadas por COSI a menudo tienen límites de cambio de pago mínimos, así como límites de tasa de interés de por vida, pero no tienen límites de tasa de interés periódicos que crean la posibilidad de amortización negativa".
Wells Fargo ofrece el COSI de Wells que se basa en las tasas de interés que las subsidiarias depositarias de Wells Fargo & Company pagan a los individuos en certificados de depósito (CD), también conocidos como depósitos a plazo personales, según el sitio web de Wells Fargo. El índice se calcula utilizando el promedio ponderado de todas las tasas de interés pagadas en los CD en poder de los depositantes individuales al último día hábil de cada mes. El índice se calcula mensualmente y se utiliza para determinar la tasa de interés de su hipoteca. A agosto de 2018, el valor actual era de.45 por ciento.
