He estado en préstamos y actividades bancarias durante más de 20 años, y compré mi primera casa hace casi tanto tiempo. Entonces, cuando el equipo de Investopedia me pidió que explorara cómo se ve la compra, mejora y venta de casas en los próximos 20 años, aproveché la oportunidad.
¿Obtendremos autos voladores o propiedad de vivienda instantánea primero?
Saltemos y veamos. Pero primero, echemos un vistazo atrás para que comprendamos cómo incluso compra, vende o mejora una casa en primer lugar.
Compra y venta de viviendas hace 20 años
Comprar mi primera casa hace casi 20 años nos da un buen ejemplo de lo que ha cambiado y lo que no ha cambiado hasta ahora.
Yo era un profesional de las finanzas al inicio de su carrera, pero ni siquiera obtuve la aprobación previa de mi préstamo. Mi (entonces) novia y yo habíamos estado ahorrando para comprar un lugar por un tiempo. Fuimos a una fiesta en un loft de drogas en el próximo vecindario de Bucktown en Chicago y decidimos que esa era la vida para nosotros. Así que comenzamos a pasear por las casas abiertas de fin de semana cercanas, esto fue antes de Zillow. Eso llevó a encontrar un agente inmobiliario para mostrarnos más condominios. No obtuvimos la aprobación previa de nuestra hipoteca hasta mucho después de comenzar nuestra búsqueda de vivienda.
El agente de bienes raíces nos conectó con un prestamista e hicimos otras dos consultas de prestamistas en competencia, lo que tomó un par de semanas. Después de elegir un prestamista, la aprobación previa de la hipoteca tomó otras 1-2 semanas e innumerables firmas, faxes, escaneos, correos electrónicos, llamadas y reuniones (reales, no digitales).
Cuando finalmente recibimos una oferta aceptada en un condominio, fueron otros 40 días de trabajo enfocados en inspecciones de propiedades, tasaciones, análisis de HOA, etc. Luego cerramos, y fue un trabajo totalmente nuevo para mudarse y hacer mejoras. Luego, algún tiempo después: la felicidad del propietario. La recompensa emocional.
Así es como se ha ido para la mayoría, ya sea comprando por primera vez o vendiendo una casa para comprar otra.
One Stop Shop Propiedad de la vivienda
Ahora su búsqueda de casa comienza en línea. Donde comienza esta búsqueda de vivienda es la base cero de cómo se verá la compra, financiación, mejora y venta de viviendas en 20 años.
¿Qué pasaría si pudiera buscar, encontrar, comprar (o alquilar), financiar, mejorar y vender su casa en un solo lugar? ¿Y qué pasaría si también pudieras comprar para asegurarte de obtener la mejor oferta del préstamo? ¿Y qué pasa si la aprobación del préstamo fue digitalmente instantánea en lugar de una dura prueba de 40 días con mucho papel?
Todo esto está en progreso ahora.
Los bancos, las compañías de bienes raíces, las compañías de tecnología y las compañías de medios colaborarán y se enfrentarán a medida que se desarrolle, pero usted ganará de cualquier manera mientras luchan por su negocio. Se trata de una ventanilla única para el comercio de casas al igual que lo hace con su iPhone o su automóvil.
Inicio Búsqueda y educación vs. Transacciones
¿Cómo funciona esto en la vida real?
Usted comienza su proceso de compra de vivienda en sitios de búsqueda de bienes raíces o sitios educativos como Investopedia. Pero no es un proceso de compra de vivienda para usted. Es compras y educación. Veamos cómo se ven algunas casas. ¿Cuánto cuestan? ¿Y cómo funciona incluso la compra y el financiamiento?
Así es como pensamos. Es la versión digital de lo que mi (ahora) esposa y yo pasamos hace casi 20 años en Chicago. Vea algunos lugares, obtenga algunas ideas, tenga una conexión emocional. Entonces, toma en serio hacer un trato.
La compra de viviendas, la mayor inversión de la vida para la mayoría de nosotros, seguirá siendo la primera emoción en 20 años. Esto significa que todas las minucias sobre financiamiento, contratos, mudanzas y contratistas son secundarias a su objetivo de obtener lo que desea.
El futuro de la compra y venta de viviendas
Toda la innovación de propiedad de vivienda ahora se centra en esta emoción. Veamos la visión desde 3 perspectivas:
1. Visión para comprar una casa
- Saque su teléfono y busque hogares. Vea los hogares usando modelos y videos en 3-D para que realmente pueda "recorrer" el hogar directamente en su teléfono. Consulte todas las especificaciones sobre el hogar, el vecindario, las escuelas, los restaurantes, el delito, los impuestos, etc. Etiquete las casas que desea mantener organizadas. Reciba notificaciones con el tiempo sobre las ventas y los cambios de precios de las casas. Haga una oferta en una vivienda presionando un botón. Evite un proceso de evaluación prolongado porque el valor de la vivienda se verifica mediante datos y modelado / video en 3D, y todos los prestamistas aceptan este método de valoración automatizado. Cierre la casa al instante porque su préstamo siempre se aprueba a través de su billetera segura de blockchain con datos de ingresos, activos, deudas y puntaje de crédito en tiempo real. Todo lo que debe hacer es seleccionar la mejor cotización del prestamista y presentar su perfil siempre aprobado. Compre, contrate y programe empresas de mudanzas y contratistas locales con licencia y revisión para facilitar su mudanza. Programe la entrega de alimentos para el día de la mudanza de los restaurantes recomendados en su nuevo vecindario.
2. El futuro de las mejoras para el hogar
- Vea imágenes tridimensionales de su hogar en su teléfono y construya su nueva cocina (u otras mejoras para el hogar) tal como construye su auto nuevo en línea hoy. Seleccione y ponga precio a cada característica de su proyecto de mejoras para el hogar a medida que lo construye. Ver y ajustar el costo de la línea de pedido del proyecto y las vistas antes / después. Vea exactamente cuánto mejora cada elemento de línea el valor de su hogar para que pueda tomar decisiones presupuestarias. Compre, contrate y programe contratistas locales autorizados y revisados para que hagan el trabajo. Fije los honorarios del contratista en el costo total del proyecto. Cierre su préstamo de mejoras para el hogar al instante porque todos los prestamistas aceptan la valoración automatizada y porque su préstamo siempre se aprueba a través de su billetera segura blockchain (como se describe en el n. ° 1 anterior). Programe la fecha de inicio del proyecto con su contratista recién contratado.
3. El futuro de la venta de casas
- Complete un breve formulario en su teléfono diciendo que le gustaría vender su casa. Reciba una oferta de compra de vivienda en 1-2 días y cierre en tan solo siete días. O compre y contrate a un agente de bienes raíces local autorizado y revisado para listar su casa si no le gusta la oferta instantánea. Pregúntele si está comprando una casa nueva, y si es así, se le pedirá que siga los pasos para comprar una casa en el punto 1 anterior.
¿Qué tan cerca estamos de esta visión?
La venta instantánea (o conexión de agente inmobiliario si no le gusta la oferta instantánea que recibe) existe hoy en día en muchos mercados. La compra instantánea no existe hoy, pero toda la búsqueda avanzada y los datos existen. La parte instantánea de la compra depende de las aprobaciones instantáneas de préstamos, que requieren 2 cosas:
1. Billeteras Blockchain que contienen su perfil de préstamo siempre aprobado (como se describe anteriormente). Esto le brinda una compra total de préstamos de energía porque la automatización reemplaza el registro manual de aprobación de préstamos. Simplemente debe enviar su perfil siempre aprobado al prestamista con el mejor precio. Pero pasarán entre 5 y 10 años antes de que comience a tener tanto control. En los próximos 1-3 años, los prestamistas utilizarán sus datos de ingresos, activos, créditos y deudas que son "suyos" para ofrecerle este concepto siempre aprobado.
2. Valoraciones automáticas de viviendas (también conocidas como tasaciones) que se basan en datos en tiempo real y son aceptadas por todos los prestamistas, inversores, reguladores y patrocinadores hipotecarios patrocinados por el gobierno como Fannie Mae y Freddie Mac. Esto permite la aprobación en tiempo real de la compra de viviendas y préstamos para mejoras. Estamos dentro de 1-3 años de que esto sea ampliamente aceptado a medida que los datos se vuelven más confiables, y el modelado tridimensional madura para reemplazar la necesidad de una inspección de evaluación física.
En consecuencia, la parte de la visión del préstamo instantáneo de mejoras para el hogar se está acercando. Como es el vínculo perfecto con los contratistas.
Cómo Fintech está interrumpiendo la compra de viviendas. El punto de base
¿Qué es lo primero: autos voladores o propiedad de vivienda instantánea?
En este momento, 200 empresas están desarrollando automóviles voladores. Entonces, dado que los autos literalmente comienzan a volar al mercado, todavía toma 40 días cerrar la compra de una casa, e incluso más tiempo para contratar a un contratista y obtener un préstamo para reparar su casa.
Es cierto que la propiedad de vivienda es más complicada que el traslado del punto A al punto B. La propiedad de vivienda involucra a bancos / prestamistas, compañías de bienes raíces, tasadores, compañías de títulos, aseguradoras, reguladores, inversores de Wall Street, constructores, contratistas, promotores, empresas de tecnología, medios de comunicación. empresas y más.
Todos estos grupos están trabajando en la visión de propiedad de vivienda establecida anteriormente, y los cuatro grupos mejor capitalizados la están liderando: bancos / prestamistas, compañías de bienes raíces, compañías tecnológicas y compañías de medios.
Como se señaló anteriormente, estas compañías colaborarán y chocarán a medida que se desarrolle, pero usted ganará de cualquier manera mientras luchan para brindarle la Experiencia de propiedad de vivienda instantánea.
Y estad atentos para la próxima entrega cuando profundicemos en cada uno de los jugadores que trabajan en esta visión.
