¿Qué es una estimación de buena fe (GFE)?
Una estimación de buena fe (GFE) permite al consumidor hipotecario comparar ofertas, comprender el costo real del préstamo y tomar una decisión informada al elegir un proveedor de préstamos. El GFE enumera la información necesaria sobre los términos de un préstamo hipotecario que ofrece el prestamista. Todos los prestamistas deben usar el mismo formulario de estimación de préstamo estándar, y recibir cualquier formulario de estimación no es una obligación de aceptar un préstamo hipotecario.
La Ley de Procedimientos de Liquidación de Bienes Raíces requiere la realización de una estimación de buena fe.
DESGLOSE Estimación de buena fe (GFE)
El formulario de estimación de buena fe (GFE) está estandarizado en toda la industria para permitir a los prestatarios comparar los costos entre los prestamistas. El documento incluirá una lista detallada de todos los montos aproximados adeudados al cierre de una hipoteca. Los honorarios de cierre también se conocen como costos de liquidación e incluyen cargos por abogados, búsqueda de títulos, sellos o impuestos de registro y documentos, honorarios de encuestas y otros costos asociados.
Desde octubre de 2015, el formulario de Estimación de préstamo reemplaza el GFE para la mayoría de los tipos de préstamos hipotecarios. Los prestatarios que soliciten una línea de crédito sobre el valor neto de la vivienda (HELOC), un préstamo de vivienda manufacturada que no esté garantizado por bienes inmuebles o un préstamo a través de ciertos tipos de programas de asistencia para compradores de vivienda no recibirán un GFE o una estimación del préstamo, pero deberían recibir una verdad. divulgación de préstamos.
El prestamista debe proporcionar un GFE al prestatario dentro de los tres días hábiles de haber recibido una solicitud de préstamo completa u otra información requerida por el banco. A los prestatarios se les puede cobrar una tarifa por informe de crédito antes de recibir un GFE, pero no se les puede cobrar ninguna tarifa adicional. Después de que un prestatario reciba el estimado de buena fe, indicará que desea proceder con el préstamo hipotecario de esa institución financiera en particular.
Protección de los consumidores en GFE y estimaciones de préstamos
Existen razones legítimas para las discrepancias entre la estimación de buena fe y los costos de cierre reales. Por ejemplo, el prestamista puede no conocer todos los costos de cerrar los servicios prestados por terceros, que pueden considerarse los costos ocultos de ser propietario de una vivienda. El formulario de estimación de préstamo está escrito en un lenguaje claro y fue diseñado para ayudar a los consumidores a comprender mejor los términos de la hipoteca que están solicitando. Los prestatarios pueden darse una vuelta y adquirir múltiples estimaciones antes de elegir un préstamo o un prestamista.
Los consumidores deben tener cuidado con los prestamistas inescrupulosos que pueden agregar sus tarifas o cobrar tarifas excesivas por artículos administrativos como transferencias bancarias. Los formularios de estimación estandarizados oficiales brindan información sobre los costos aproximados de impuestos y seguros y cómo la tasa de interés y los pagos pueden cambiar en el futuro.
