¿Qué son los bonos de vivienda?
Los bonos de vivienda son títulos de deuda emitidos por gobiernos estatales o locales para recaudar dinero para el desarrollo de viviendas asequibles. Los bonos de vivienda a veces requieren la aprobación de los votantes y pueden ser emisiones a corto o largo plazo.
Para llevar clave
- Los bonos de vivienda son emitidos por gobiernos estatales o locales y son títulos de deuda para recaudar dinero para el desarrollo de viviendas asequibles. Los bonos de vivienda pueden ser a corto o largo plazo y, a veces, necesitan la aprobación de los votantes. Los gobiernos estatales y locales emiten bonos de vivienda para financiar la construcción o rehabilitación de viviendas de alquiler asequibles. Dos tipos de bonos incluyen bonos de obligación general y bonos de ingresos. El gobierno se beneficia de los bonos de vivienda al obtener financiamiento barato mientras que el inversionista obtiene ventajas fiscales de este tipo de bonos.
Cómo funcionan los bonos de vivienda
Los gobiernos estatales y locales emiten bonos de vivienda para financiar la construcción o rehabilitación de viviendas de alquiler asequibles. Además de pagar el capital del bono, el estado o localidad debe pagar intereses sobre el dinero que pide prestado.
Como bonos de actividad privada (PAB), los bonos de vivienda se pueden emitir en nombre de desarrolladores calificados y sin fines de lucro para financiar proyectos de viviendas para personas mayores y multifamiliares de bajos ingresos. Además, los ingresos de los bonos de vivienda también pueden emitirse para proporcionar financiamiento hipotecario de bajo costo a familias o individuos de bajos ingresos para que puedan comprar una casa.
1, 1 millones
El número de viviendas asequibles financiadas con bonos de vivienda utilizando el Crédito de Vivienda.
Consideraciones Especiales
Una autoridad municipal puede emitir deuda en forma de bonos para recaudar capital para financiar proyectos. Los dos tipos de bonos municipales son los bonos de obligación general (GO) y los bonos de ingresos.
El pago de intereses y el reembolso del principal de los bonos de obligación general se financian de las arcas financieras del gobierno estatal o local. Estos bonos están respaldados por la plena fe y crédito del gobierno municipal que puede tener la autoridad de aumentar los impuestos para cumplir con sus obligaciones de pago del bono GO.
Mientras tanto, las obligaciones de pago en una banda de ingresos están respaldadas por el flujo de ingresos proyectado del proyecto para el cual se emitió el bono. Una forma de bono de ingresos es el bono de vivienda.
Beneficios de los bonos de vivienda
Los bonos de vivienda son beneficiosos tanto para el estado como para los inversores privados. Por un lado, el gobierno obtiene acceso a una gran cantidad de financiamiento barato. Por otro lado, las ventajas fiscales que ofrecen los bonos de vivienda son muy atractivas para quienes se encuentran en los niveles impositivos superiores.
Para los inversores, los intereses pagados por los bonos de vivienda están exentos del impuesto federal y, a veces, estatal. Cuanto mayor sea la tasa impositiva marginal, más valiosa será la exención de impuestos de un bono de ingresos de vivienda. Si bien los inversionistas sujetos al impuesto mínimo alternativo (AMT) pueden estar sujetos a impuestos, la exención significa que los inversionistas en niveles altos de impuestos federales se benefician de los bonos de ingresos y otros bonos municipales. Esta exención de impuestos ayuda a compensar la baja tasa de interés de los bonos.
Los créditos fiscales federales para viviendas de bajos ingresos son otra fuente de capital que se puede usar en lugar de o además de los bonos de vivienda para financiar proyectos de vivienda asequible. Los créditos son créditos federales no reembolsables del impuesto sobre la renta para parte del interés hipotecario que los compradores de viviendas calificados deben pagar cada año.
Requisitos para bonos de vivienda
Las hipotecas otorgadas a través de bonos de vivienda están restringidas a los compradores de vivienda por primera vez que no ganan más que el ingreso medio del área. Además, el precio de una vivienda comprada con una hipoteca de bonos de vivienda se limita al 90 por ciento del precio promedio de compra del área.
Los bonos de vivienda generalmente tienen tasas de interés bajas y pueden emitirse como una obligación de demanda de tasa fija o variable (VRDO). Los pagos de capital e intereses a los tenedores de bonos se realizan a partir de pagos de hipotecas y ganancias de inversiones prometidas. Los reembolsos realizados en las hipotecas por los prestatarios son recaudados por el administrador del bono de vivienda que invierte los fondos en inversiones a corto plazo hasta el momento programado para pagar intereses a los tenedores de bonos. En efecto, el pago de los bonos de vivienda está respaldado por el pago de intereses oportuno y constante y el reembolso del principal de las hipotecas subyacentes por parte de los prestatarios.
