Se debe considerar una variedad de factores al elegir el mejor momento para alquilar un apartamento. Idealmente, para elegir el cultivo, un arrendatario potencial debería tener suficiente flujo de caja y ahorros. Pero, un individuo también puede tomar una decisión óptima al esperar para alquilar en un momento en que las tarifas de alquiler son más bajas.
Los inquilinos que buscan las mejores opciones deben planear mudarse entre mayo y septiembre y los inquilinos que buscan los mejores precios deben apuntar de octubre a abril.
El inventario es más alto en el verano
El período más activo de mudanzas de alquiler es entre los meses de mayo y septiembre porque tienden a ocurrir una serie de cambios de vida en estos meses. Por ejemplo, muchos graduados de secundaria se están yendo de sus hogares, y los graduados universitarios buscan bienes raíces cerca de donde comenzarán sus carreras. Además, el clima más cálido facilita la carga y descarga de muebles.
- El inventario de apartamentos es mayor entre los meses de mayo y septiembre, dada la alta rotación durante estos meses. Las tarifas de alquiler también son altas durante los meses de verano. Las tarifas de alquiler más bajas se encuentran durante los meses de invierno, especialmente después de la temporada de vacaciones de Navidad y Año Nuevo, de enero a marzo, ya que la demanda es más baja entonces. La búsqueda de un apartamento debe comenzar al final del mes anterior al mes de mudanza objetivo.
Estos cambios en la vida y el clima durante la temporada de verano significan una tasa de rotación mucho más alta. Por lo tanto, encontrar un apartamento es más fácil y hay una selección más amplia de apartamentos para elegir. Sin embargo, precisamente porque la temporada de verano registra los niveles más altos de actividad de alquiler, la demanda de espacio de alquiler es extremadamente alta. Esto aumenta el costo de las tarifas de alquiler, a veces hasta el doble de lo que se podría negociar durante las temporadas bajas de invierno y otoño. Además, con la demanda adicional, la búsqueda del apartamento perfecto conduce a una competencia más alta de lo normal por el mismo espacio y obliga a las personas a actuar rápidamente para encerrar un apartamento.
El invierno es lo mejor para ahorrar
Las tarifas de alquiler más bajas se encuentran durante la temporada de invierno, particularmente justo después de la temporada de vacaciones de Navidad y Año Nuevo. La demanda generalmente es más baja en esta época del año, cuando menos inquilinos están interesados en mudarse. Las personas que alquilan entre los meses de enero y marzo suelen encontrar las mejores ofertas de alquiler. Sin embargo, los bajos niveles de actividad de movimiento y rotación generalmente significan que es más difícil encontrar exactamente el tipo de apartamento que le gustaría en este momento.
Cómo buscar un apartamento
Una vez que se ha determinado una temporada de movimiento objetivo, reduzca la elección a un mes específico. Por ejemplo, considere que el mes de movimiento objetivo es agosto. El momento ideal para comenzar la búsqueda de un apartamento apropiado es al final del mes anterior al mes de mudanza objetivo; entonces, en este ejemplo, comience la búsqueda de apartamentos durante las últimas dos semanas de julio.
Si bien esta táctica puede parecer algo de último momento, es óptima porque la mayoría de los inquilinos tienen contratos de arrendamiento que vencen al final de un mes o dentro de los primeros días del próximo mes. Los inquilinos que están a punto de abandonar las vacantes habrán entregado o darán sus avisos de 30 días durante este tiempo, y las personas pueden obtener la primera opción de espacio disponible si comienzan su búsqueda de apartamentos dentro de ese plazo.
Las personas dispuestas a arriesgarse o que tienen la flexibilidad de moverse en cualquier momento podrían emplear un enfoque diferente de búsqueda de apartamentos. Esperar hasta la segunda semana del mes para mudarse puede ser lucrativo ya que los propietarios que intentan llenar las vacantes se vuelven más ansiosos por asegurar nuevos inquilinos.
La línea de fondo
El mejor momento para alquilar depende en gran medida de las circunstancias de un individuo con respecto a la vivienda deseada, el precio y la flexibilidad de mudanza. Las personas más preocupadas por tener las mejores opciones en la vida en apartamentos deben apuntar de mayo a septiembre, mientras que las personas centradas principalmente en el precio deben apuntar de octubre a abril.
