En realidad, hay tres tipos diferentes de índices de cobertura del servicio de la deuda, o DSCR, que se pueden calcular en Microsoft Excel. Sin embargo, dos de ellos se relacionan con préstamos de propiedad específicos que a veces son necesarios por convenios en acuerdos de préstamos bancarios. Este artículo se enfoca en ayudar a los inversionistas a calcular el DSCR para compañías basado en la información de los estados financieros.
El primer paso para calcular el índice de cobertura del servicio de la deuda es encontrar el ingreso operativo neto de una empresa. El ingreso operativo neto es igual a los ingresos menos los gastos operativos y se encuentra en el estado de resultados más reciente de la compañía.
El ingreso operativo neto se divide por el servicio total de la deuda para el período. La cifra resultante es el DSCR. El servicio total de la deuda incluye el reembolso de intereses y capital sobre las deudas de la compañía y, por lo general, se calcula anualmente. Esta información también se puede encontrar en el estado de resultados.
Para crear una fórmula DSCR dinámica en Excel, no ejecute simplemente una ecuación que divida el ingreso operativo neto por el servicio de la deuda. Por el contrario, en el título dos celdas sucesivas, como A2 y A3, "Ingresos operativos netos" y "Servicio de la deuda", luego, adyacentes a los de B2 y B3, coloque las cifras respectivas del estado de resultados. En una celda separada, ingrese una fórmula para DSCR que use las celdas B2 y B3 en lugar de los valores numéricos reales. Por ejemplo: (B2 / B3)
Incluso para un cálculo así de simple, es mejor dejar atrás una fórmula dinámica que se pueda ajustar y recalcular automáticamente. Una de las principales razones para calcular DSCR es compararlo con otras empresas de la industria, y estas comparaciones son más fáciles de ejecutar si simplemente puede conectar los números y listo.
