¿Qué es la tarifa de impacto?
Las tarifas de impacto son tarifas impuestas a los promotores inmobiliarios por los municipios por la nueva infraestructura que se debe construir o aumentar debido al desarrollo de nuevas propiedades. Estas tarifas están diseñadas para compensar el impacto del desarrollo adicional y los residentes en la infraestructura y los servicios del municipio, que incluyen la red de agua y alcantarillado de la ciudad, los servicios de protección policial y contra incendios, las escuelas y las bibliotecas.
Estas tarifas también se pueden cobrar contra un individuo o entidad donde sus acciones crean una externalidad dentro de un municipio. Son cargos únicos por la creación de nueva infraestructura.
DESGLOSE Tarifa de impacto
Las tarifas de impacto crecieron en popularidad cuando los contribuyentes se resistieron a un aumento en los impuestos a la propiedad para ayudar a financiar la creación de nueva infraestructura. A veces, la nueva infraestructura se paga mediante un impuesto de evaluación especial, que transfiere el costo de la nueva infraestructura y los proyectos a los contribuyentes dentro de un distrito designado.
Sin embargo, para las personas que ya poseen propiedades en un área que ven mucho desarrollo, es preferible una tarifa de impacto pagada por el desarrollador. Esto se debe a que el desarrollador debe cubrir el costo de la nueva infraestructura necesaria para su desarrollo, en lugar de las personas que ya viven allí.
Las tarifas de impacto a veces pueden verse como desincentivos para los desarrolladores, ya que una tarifa de impacto puede aumentar significativamente el costo de un gran proyecto de construcción para el desarrollador. Muchas personas creen que esto también puede resultar en una pérdida de empleos potenciales en un área. Sin embargo, la investigación ha demostrado que las tarifas de impacto son significativamente más eficientes para aumentar los ingresos de la infraestructura que el método tradicional de recaudar ingresos a través de los impuestos a la propiedad, que a menudo no proporciona fondos suficientes para las necesidades municipales.
Las tarifas de impacto también crean un banco de tierra más grande que se puede desarrollar. Esto se debe a que las tarifas de impacto tienen en cuenta el costo de desarrollo y la creación de nueva infraestructura. Una ciudad puede estar densamente poblada y en crecimiento, pero sin el financiamiento para construir más viviendas e infraestructura, el crecimiento es limitado. Una tarifa de impacto le permite a un desarrollador pagar el costo de crecimiento, lo que puede ayudar a la ciudad a expandirse.
Ejemplos de tarifas de impacto
Las tarifas de impacto pueden ser creadas por estados o municipios más pequeños. En la ciudad de Oakland, California, existen tarifas de impacto en la creación de nuevas construcciones. En una zona de Oakland, la tarifa de impacto para la construcción de una nueva vivienda de una sola unidad hasta 2019 fue de $ 28, 000. De esto, $ 23, 000 se destinaron a un fondo para viviendas asequibles, $ 1, 000 a un fondo para transporte y las otras tarifas se destinaron a financiar mejoras de capital.
Otros municipios de California utilizan estructuras de tarifas similares para apoyar la infraestructura cívica y estabilizar el mercado inmobiliario. California es el hogar de algunas de las tarifas de impacto más altas y más extensas en los EE. UU.
