El mercado inmobiliario de la ciudad de Nueva York incluye algunas de las propiedades de más alto perfil en el mundo. También es uno de los más caros para invertir (y por qué tantos residentes son inquilinos). Si no puede permitirse invertir directamente en el mercado inmobiliario de la ciudad de Nueva York, existen varios fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) que pueden cotizar en bolsa.
Los REIT son esencialmente empresas inmobiliarias que invierten directamente en bienes inmuebles a través de propiedades o hipotecas. El Servicio de Impuestos Internos requiere que los REIT paguen la mayoría de las ganancias imponibles en dividendos a los accionistas. Las empresas con estado REIT no pagan impuestos sobre la renta corporativa.
Puede comprar y vender acciones de REIT. Al igual que las acciones, cotizan en una bolsa. Hay tres REIT que cotizan en bolsa que se centran principalmente en bienes raíces de la ciudad de Nueva York. (Para obtener más información, consulte: 3 tipos de REIT para su cartera ).
SL Green
SL Green Realty Corp. (SLG) sostiene que es el arrendador de oficinas más grande de la ciudad de Nueva York. Se enfoca principalmente en adquirir, desarrollar y administrar propiedades comerciales en Manhattan. Su cartera tiene intereses de propiedad en 96 edificios en Manhattan. SL Green también posee participaciones en 35 edificios en Brooklyn, Long Island, el condado de Westchester, Connecticut y Nueva Jersey. (Para obtener más información, consulte: Con SL Green Realty, el enfoque claramente no es un problema).
Una de sus propiedades de trofeos incluye 220 East 42nd Street, que se conoce como The News Building. Su vestíbulo alberga el icónico globo giratorio presentado en la serie de televisión Superman de la década de 1950.
La firma de servicios financieros Citigroup Inc. (C), por su parte, es uno de los inquilinos de alto perfil de SL Green. Sus divisiones de Global Wealth Management y Global Trading tienen su sede en un campus de dos edificios ubicado en 388-90 Greenwich Street en Tribeca.
Las acciones de SL Green cotizan en la Bolsa de Nueva York. El precio de sus acciones osciló entre $ 89.05 - $ 113.08 en el último año.
Empire State Realty Trust
El acertadamente llamado Empire State Realty Trust Inc. (ESRT) cuenta con el Empire State Building entre las propiedades de su cartera. En total, su cartera incluye 14 propiedades de oficina y seis propiedades comerciales en Manhattan y el área metropolitana de la ciudad de Nueva York. (Para lecturas relacionadas, ver: Finalmente algunas noticias alcistas para bienes raíces comerciales).
Nueve de las oficinas, incluido el Empire State Building, se encuentran en Midtown Manhattan. El resto se encuentra en el condado de Westchester, Nueva York y el condado de Fairfield, Connecticut. Las seis propiedades comerciales se encuentran en Manhattan y Westport, Connecticut.
Las ubicaciones de las oficinas y propiedades minoristas de Manhattan de Empire State Realty Trust incluyen Union Square, Grand Central, Columbus Circle y varias propiedades a lo largo de Broadway.
Las acciones de Empire State Realty Trust también cotizan en la Bolsa de Nueva York. El precio de sus acciones osciló entre $ 13.20 - 17.34 en el último año.
Nueva York REIT
New York REIT Inc. (NYRT) de American Realty Capital se convirtió en el último participante en el universo REIT de la ciudad de Nueva York cuando debutó en la NYSE en abril de este año. Adquiere bienes raíces comerciales que generan ingresos y posee participaciones en 22 propiedades, que son predominantemente oficinas y comercios. (Para obtener más información, consulte: Cómo analizar REIT ).
Las propiedades en su cartera incluyen Worldwide Plaza en Midtown y el Edificio Twitter, ubicado en el Silicon Alley de Manhattan.
Estén atentos mientras se desarrolla el futuro de este REIT. En octubre de 2014, American Realty Capital anunció que había contratado a Barclays Capital y RCS Capital como asesores financieros para evaluar opciones estratégicas para aumentar el valor para los accionistas. Empire State Realty Trust ha expresado su interés en adquirir REIT de Nueva York, según los informes.
"No debería sorprendernos que la gerencia y la junta directiva estén decepcionados y crean que el mercado está subvalorando nuestras acciones", dijo Michael Happel, presidente del REIT de Nueva York, en el anuncio. "A la luz de las consultas que hemos recibido sobre posibles oportunidades estratégicas, nuestro directorio consideró firmemente que deberíamos contratar asesores financieros para proporcionar asesoramiento objetivo y totalmente informado para ayudar a la gerencia a evaluar todas nuestras opciones", agregó.
Las acciones han oscilado entre $ 9.51 - $ 12.32 desde que REIT comenzó a cotizar.
Riesgos y recompensas
Debido a que los tres REIT detallados anteriormente se negocian públicamente, son inversiones altamente líquidas. Recuerde, puede comprar y vender sus acciones como acciones. También brindan diversificación, potencial apreciación del capital y una forma asequible para que los inversores obtengan exposición al mercado inmobiliario comercial de la ciudad de Nueva York.
Otro beneficio de invertir en REIT es que generan ingresos por dividendos para los inversores. Están obligados a distribuir al menos el 90% de los ingresos imponibles cada año a los accionistas a través de dividendos.
Al igual que cualquier inversión, existen riesgos al invertir en REIT. Las devoluciones no están garantizadas.
Los REIT también son únicos, ya que el aumento de las tasas de interés puede afectar su rendimiento. Para realizar adquisiciones, los REIT dependen de la deuda o del dinero prestado. Cuando las tasas de interés aumentan, el costo de los préstamos también lo hace, reduciendo las ganancias.
La línea de fondo
La ciudad de Nueva York tiene tres REIT que cotizan en bolsa que se centran en su mercado inmobiliario comercial. Ofrecen liquidez, diversificación y una forma asequible para que los inversores obtengan exposición a uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos del mundo. También pagan dividendos a los accionistas y ofrecen una apreciación potencial del capital para inversores de moderados a largo plazo. (Para obtener más información, consulte: REIT residenciales, de atención médica y de oficina ).
