¿Qué es la tenencia conjunta?
La tenencia conjunta es un acuerdo legal en el que dos o más personas poseen una propiedad en conjunto, cada una con los mismos derechos y obligaciones. Cuando uno de los propietarios en una tenencia conjunta muere, el interés de ese propietario en la propiedad pasa a los sobrevivientes sin que la propiedad tenga que pasar por los tribunales.
Cómo funciona la tenencia conjunta
La tenencia conjunta se asocia más estrechamente con la propiedad inmobiliaria, pero el concepto legal más amplio de tenencia conjunta con derecho de supervivencia puede aplicarse a una variedad de activos, incluidas las empresas y las cuentas de corretaje. La fuerte asociación con los bienes raíces existe porque el término arrendamiento se considera sinónimo de poseer o vivir en una casa.
Los inquilinos conjuntos celebran la tenencia conjunta al mismo tiempo, generalmente a través de una escritura. Por ejemplo, digamos que una pareja soltera compra una casa. Al momento de la compra, optan por la tenencia conjunta. La escritura de la propiedad nombrará a los dos propietarios como copropietarios. Si una persona muere, la otra persona se convertirá automáticamente en el propietario completo de la propiedad.
Pros y contras de la tenencia conjunta
Aunque la tenencia conjunta tiene una serie de ventajas, también hay algunas desventajas distintas que deben considerarse antes de celebrar el acuerdo.
Pros
Como se mencionó anteriormente, mientras un inquilino conjunto sobreviva, evita los dolores de cabeza de limpiar la propiedad a través de un patrimonio mediante un testamento. Por lo general, el testamento de una persona al morir pasa por legalización, que es un proceso legal mediante el cual los tribunales revisan un testamento para validarlo. Por lo general, cuando una persona muere, el sobreviviente no puede acceder a sus activos hasta que la sucesión los libere.
Además, si una persona no nombró a los beneficiarios o no tenía un testamento vigente al fallecer, el proceso de sucesión se usa para ayudar a determinar cómo se distribuirán los activos fallecidos. Sin embargo, el proceso puede tardar meses en solucionarse. Una tenencia conjunta evita la legalización y un largo proceso legal que le permite al copropietario tomar posesión de los activos de inmediato.
Además de compartir los beneficios de la propiedad, todas las partes en una tenencia conjunta comparten la responsabilidad de la propiedad. Por ejemplo, una persona de la pareja no puede obtener un préstamo hipotecario sobre la propiedad y dejar a su pareja con la deuda. La tenencia conjunta se aplica a todos los activos, así como a las deudas, lo que significa que si se toma un préstamo sobre la propiedad, ambos son responsables de la deuda.
Contras
El divorcio o los problemas matrimoniales pueden complicar una tenencia conjunta. Como se indicó anteriormente, todas las deudas son propiedad de ambas partes, y ninguna de las dos puede vender sus activos que son propiedad conjunta sin el consentimiento de su socio.
Otra desventaja de la tenencia conjunta puede aparecer en el manejo del activo al fallecer uno o más de los tenedores conjuntos. La tenencia conjunta otorga todos los derechos al sobreviviente, por lo que incluso si el fallecido esperaba pasar el valor de la propiedad a los herederos designados, no hay obligación legal para que el sobreviviente cumpla con esa solicitud.
Pros
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La tenencia conjunta evita el tribunal de sucesiones cuando uno de los inquilinos muere
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Incluso sin un testamento o beneficiarios nombrados, el copropietario hereda todo de inmediato
Contras
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Los problemas matrimoniales pueden complicar y retrasar la venta de activos ya que ambos inquilinos deben aceptar
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La tenencia conjunta otorga todos los activos al parter, sin permitir que el fallecido pase los activos a los herederos
Tenencia conjunta y tenencia en común
Una forma de evitar perder el control de la disposición de la propiedad al fallecer, algunos copropietarios optan por la tenencia en común en lugar de una tenencia conjunta. La tenencia en común permite la propiedad basada en porcentajes, y las acciones se pueden negociar y agregar inquilinos durante la vigencia del acuerdo en lugar de solo al inicio. En otras palabras, al fallecer, los activos no van automáticamente a la pareja sobreviviente como en el caso de la tenencia conjunta; en cambio, la tenencia en común permite que los activos se distribuyan según lo estipulado en el testamento.
